【工商時報吳慧珍報導/編輯室報告】

美國老屋翻新(home flipping)市場又見火熱,今年第1季翻新老屋在全美出售房屋中的比例,創下9年新高。但這不是值得慶賀的數據,分析師指出,老屋翻修是「煤礦坑內的金絲雀」,預告近期美國房市將降溫冷卻。

根據不動產數據供應商Attom Data Solutions的最新報告,今年第1季有4.9萬多戶獨棟房屋及公寓經過改造翻修,同一時間在全美售出的房屋中,這些翻修屋占了7.2%,占比觸抵2010年首季以來新高。

但Attom Data Solutions產品長泰塔(Todd Teta)指出,這對美國房市來說未必是正面指標。事實上Q1老屋翻新的數量,與去年同期相比下滑8%,降到3年低點;過去1年,翻修屋投資人逐漸退場,人數掉了11%。

今年第1季,翻新老屋的中位數賣價21.5萬美元,中位數買價15.5萬美元,投資翻修屋的毛利僅6萬美元創3年新低,相較去年同期短少8,000美元。

泰塔在報告中指出,已售房屋中的翻新老屋比例雖上揚,但投資這類物件的毛利率及投資報酬率(ROI)開始走軟。他說:「一旦投資人發現毛利往下掉,他們恐怕會趕在行情進一步下跌前脫售。」 研究人員先前就將老屋翻新活動,形容是「煤礦坑內的金絲雀」(canary in the coal mine),言下之意將大難臨頭,預告房市恐降溫冷卻。