【蘋果日報黃政嘉報導/編輯室報告】

桃園市府今日起就桃園航空城區段徵收計畫,展開土地協議價購說明會,去年桃園市府季報統計,航空城區段農地價格約6.07萬元,如今桃園市府估農地徵收平均單價剩3萬多,讓當地居民感到強烈不公,有強烈的財產被剝奪感。引起600位民眾到現場抗議,拉起陳情紅布條吶喊「地價不公不義!應重估合理地價!」對此,桃園市地政局表示,農地估價為正常合理價格,對於抗議聲音,市府認為還是應由估價規定辦法處理。

桃園航空城地方促進會執行秘書許英漢指出,據桃園市府去年第4季「航空城特定區計畫不動產市場分析季報」顯示,該區實價登錄每坪農地價約6.07萬元,但今年6月,當地民眾陸續收到的土地協議價購地價通知函顯示,桃園市府地政局與估價師估每坪農地平均卻剩3萬多,不到市價一半。

許英漢表示,區段徵收是跟根據土地面積與地段價值做換算,非農地重劃區用地,徵收配地比應有41%,而農地重劃區用地,徵收配地比應有46%,不過據市府的地價通知函,經過權值換算,有一般農地配地比高過42%,而有些農地重劃區的農地卻僅有35%,同區段出現地價落差狀況,配地比少於3%至30%的受害者約有40%以上,全部徵收地住戶約2.2萬多人,土地近2萬筆,徵收面積達3千多公頃,還有很多農地重劃用地,1平方公尺配不到1萬元,換算配地比,根本不到35%。

許英漢指出,屬徵收計畫蛋黃區的桃機第三跑道徵收範圍的沙崙里、後厝里、圳頭里農地,是跟市價價差最大的地方,該地平均交易單價約8萬元,但桃園市府的協議價購地價僅3萬元,換算每坪配地比僅35%,對當地擁1公頃的地主來說,3025坪的土地扣掉10%,等於將來配地將少配302坪,以附近桃機捷運A10站近日的徵收地價,每坪約30萬來看,資產相當於蒸發9千多萬。

對此,桃園市府地政局長陳錫禎發布新聞稿澄清,抵價地比例是徵收總面積及提供給地主領回土地總面積的比例,要待開發前、後地價查估完成,土地所有權人選配土地確定後,才能知道個別地主領回面積為多少,民眾僅憑協議價購價格自行試算將來分回比例,和實際情形不相符。

陳錫禎解釋,協議價購價格是政府與民眾協議取得土地的價格使用,並非徵收補償市價,未來區段徵收公告時,會再依土地徵收補償市價查估查估補償價格後,提交桃園市地價及標準地價評議委員會評定,作為土地所有權人未來領取抵價地權利價值換算的依據。

桃園市府地政局航空城開發科長吳宏霖表示,桃園航空城區段徵收部分,平均每坪農地估價約在3至4萬元間,是正常合理價格,估價過程及方式皆依規定辦理,說明會抗議的民眾心聲,市府都有聽到,不過補償地價部分,還是需由不動產估價師就相關估價規定來處理。