【自由時報記者徐義平報導/編輯室報告】

老董砸幾個億買自家豪宅再添一樁案例,去年9月,美孚建設以近4.8億、每坪逾220萬元搶回「仁愛一品」9樓2戶,加上董事長彭誠浩原本持有戶數,累積持有達4戶。

據悉,彭誠浩本身就住在社區裡,一聽到有住戶要出售,便從多組競爭對手中脫穎而出。

其實建商老闆捧場自家豪宅相當常見,像是潤泰集團總裁尹衍樑有收集自家豪宅的習慣,其中擁植物園景觀的「松濤苑」頂樓,便是他砸下8.75億元買下,元利建設董事長林敏雄也保留自家指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」頂樓戶….等等。

根據內政部實價網揭露資訊,去年9月,美孚建設買回的9樓2戶,分別為總價2.4億餘元,坪數約140.91坪(包括3車位、約39.42坪),若1個車位350萬元,拆算每坪單價約226.5萬元、另1戶總價2.36億餘元,坪數約127.78坪(包括2車位、約26.28坪),拆算每坪單價約226萬元,與「帝寶」、「仁愛吾疆」同為單價200萬豪宅俱樂部成員。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,豪宅市場買氣持續回籠中,一股買氣是國內近年經營有成的企業家換屋買進,另一方面市場預期後續資金持續回流也會帶動市場交易,因而擇優購屋置產型的買方。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,老闆買自家豪宅有價、量、質3個層面。價的部分,有保價、護價的效果,尤其可對尚在銷售的案子,產生定錨作用,甚至預防有屋主因為個人財務問題而賤賣。量的部分,建商老闆可以掌握更多戶數,控制管委會決策,確保物管品質,也利於後續轉賣。質的部分,自家老闆繼續在市場進貨,表達對公司出品的信心,也給買方最佳的客服保證,當然,帝王精華戶(頂樓戶)定價困難,不如量身訂製、自住、收藏,也是犒賞自己、慰勞家人的做法。

科達機構房產研究中心經理于靜芳表示,大安區仁愛路3段早是台北市房產界的政經名人豪宅區,擁著名的林蔭大道綠景、明星學區與商圈機能,除了指標豪宅「帝寶」,美孚「仁愛一品」皆是200萬俱樂部豪宅成員,該豪宅揭露房價高點2012年8樓戶每坪逾240萬元,最新揭露的9樓戶也由該豪宅建商購入,站穩220萬元以上的行情,而1線豪宅「松濤苑」、「元利信義聯勤」等建商開賣前保留自家頂樓戶或高樓層戶,已是多年豪宅市場常見模式,不僅樹立自家產品指標,也為豪宅價格打穩身價。