【蘋果日報唐家儀報導/編輯室報告】

想和富豪攀關係,現在你可以當他們的房客。《591房屋交易網》昨刊登一筆出租資訊,北市知名豪宅文華苑10樓戶,以每月55萬元金出租,經手房仲表示,「房東對租金不是很在意,有誠意的話,管理費13萬6可含在租金裡。」據了解,該戶房東就是精英前董座蔣東濬。專家分析,豪宅出租投報率低,富豪們不在意租金,而是以租待變,等待時機獲利出脫。

文華苑位於慶城街、文華東方酒店旁,文華苑屋齡6年,樓高15樓,一層2戶,總戶數26戶,比照文華東方酒店規格的物業管理,包括請飯店主廚到府外燴,或是禮服送洗等特殊需求,吸引精英前董座蔣東濬、國巨董座陳泰銘搶買。

目前陳、蔣各持有8戶,陳泰銘擁有文華苑2樓一戶,3樓兩戶、9樓一戶、11樓兩戶、13樓兩戶,秉持同樓層、重隱私的原則;蔣東濬所持有的,則是4樓兩戶、5樓一戶、6樓一戶、7樓一戶、10樓兩戶、12樓一戶,主要以面對公園景觀的上下樓為主,而本次出租的就是其名下擁有的10樓戶,出租物件格局為5房3廳5衛4陽台,總坪數340.92坪,含平面車位月租55萬元,不能養寵物。

蔣東濬是文華苑的原始住戶,預售時期已買3戶,再逐步收購,最高紀錄持有9戶文華苑,估砸20多億元,今年3月,他將持有的13樓戶轉手賣給陳泰銘,賺逾2億元。

事實上,這並非蔣東濬首次將名下物業出租,《蘋果新聞網》在3月間也曾報導文華苑4樓戶、10樓戶,都以月租55萬元價格出租,顯見蔣的理財手腕高明,「寧租不空」,待房價上漲才脫出,堪稱最大贏家。

仲介表示,「費用都可以談,有誠意的話,管理費13萬6可含在租金裡,房東對租金不是很在意」。繳交租金可選擇境外、境內匯款,月繳、年繳都可以,若需要報稅,開立發票證明都能配合。

仲介強調,目前裝潢很新,包括地板、櫥櫃、隔間、燈光等,均已完備,但沙發、床等家具及部分家電則需自行添購,還強調看屋動作要快,因為「文華苑通常一釋出,很快就被租走了。」

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,多數豪宅屋主不會將豪宅出租,一是投報率不高,二是怕遇到惡房客,但蔣東濬選擇將文華苑出租,主要考量可能是閒置的房子太多,且文華苑已配有裝潢,若空租無人維護,反而不利屋況,因此希望找個好房客幫忙愛惜,租金只是其次,且收租金額不無小補,蔣東濬可同時收租,邊等待房市回春,再一舉高價賣掉。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,豪宅出租投報率多偏低,屋主看重的並非租金收入,若轉手沒有獲利空間,富豪們寧願以租待變,等待時機。此外,豪宅屋主對於租客挑選嚴謹,以長期穩定為主,而外商高階主管,或做客戶招待之用的企業主最符合所需。