【蘋果日報黃政嘉報導/編輯室報告】

有網友在批踢踢實業坊發文詢問,「如何選擇賣房的房仲」、「賣房找加盟店或直營店、找店長賣會不會比較快?」

以房仲專營角度來看,不論直營店與加盟店,其主要差異在於物件曝光度,直營店因擁有聯賣優勢,1筆委託物件全省直營店都可幫忙銷售;加盟店則是委託物件就僅在該店曝光,但有在其他網路平台曝光機會,差別在於,遇到交易糾紛,直營店可由總公司代表處理狀況。

房仲公司業務多寡,跟賣屋效率並無絕對關係,最重要的還是房仲本身的專業素質,像直營店用人選才是由總公司挑選訓練,服務品質相對具口碑。而從第1線基層做起的店長,經驗肯定比一般房仲豐富,只是當店裡事情一多,就不一定有時間能專一服務顧客。

台慶博愛明誠加盟店經理賴啟文指出,對房仲來說,簽下專任約,就會想投入更多心血服務;如果簽一般委託約,表示任何房仲都可以來競爭,價格更是無法拿捏底線,有可能服務到一半,就被別家房仲為爭業績而搶先賣掉。

賴啟文認為,不管找直營店還是加盟店的仲介服務,重點在於業務有沒有能力,替委託人找到物件的價值或包裝物件順銷,為顧客創造最大利潤。另外,信義房屋民生直營店長鄭安成也說,屋主委託房仲賣屋,簽專任委託的話,就要看雙方契約期限何時結束,無法臨時更換。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,簽專任約的最大好處在於,屋主可以簡化單一窗口,針對賣價要求理想價格,也能避免多家房仲帶看紊亂,影響屋況,但缺點是把雞蛋都放在同個籃子裡,萬一所託非人,恐導致久久無法賣出或是賣到不理想的價格。

【委託仲介買二手屋注意事項】
★買前做功課,參考實價登錄,可實際走訪各家房仲探詢行情
★貨比三家,多看相同機能之物件
★簽約前,確認房仲能提供的服務項目
★應留意屋主入手價,並非房仲必要之服務

【如何選擇房仲】
★加盟店或直營店:
•直營店擁聯賣優勢,全省直營店都可幫忙銷售;遇到交易糾紛,總公司會出面解決,較有保障
•直營店選才由總公司訓練,服務品質佳
•加盟店有在其他網路平台曝光機會
★店長或一般房仲:
•從基層做起的店長經驗較多,但因管理店務及協助其他房仲銷售,不一定能專心服務顧客
★一般委託或專案委託:
•一般委託約,可臨時更換房仲
•專任委託約,看契約期限,無法臨時更換房仲