【蘋果日報地產中心報導/編輯室報告】

買房功課沒做足,小心買貴沒人幫。1名住在新北市中和的婦人向《蘋果》投訴,她看上南山路上1間超過40年的老公寓,準備買給兒子當新房,上月與仲介、賣方以830萬元簽約,換算每坪單價超過36萬元;時隔1周,她上實價登錄網一查發現,賣方3年前入手價為760萬元,讓她生氣又傻眼的是,「40年老公寓還賣我這麼貴」。據房仲表示,此例單價36.4萬元在該區略偏高,但僅70萬元價差,「其實屋主沒有賺很多。」

委託仲介幫兒子買新房的60多歲的張姓婦人,看上新北市中和區南山路236巷位於3樓3房2廳的老公寓,先付5萬元斡旋金後,於上月2日和仲介及賣方進行議價,談定成交價為830萬元。

據實價登錄揭露,該物件屋齡為39年,總面積22.75坪,2016年8月交易總價為760萬元,單價33.4萬元;而婦人談定的成交價是830萬元,單價約36.4萬,3年共漲70萬元,漲幅9.21%。

張婦表示,議價當天,房仲拿出實價登錄說附近行情單價約35萬元,「因為信任房仲,所以沒有多問物件行情」,第1次她開價805萬元,賣方則開價880萬元,議價4、5次後,雙方才談好830萬元成交;沒想到,她事後請房仲查詢實價登錄買方當時入手價,才發現自己買貴70萬元。張婦無奈表示,「本票都簽了,終止合約恐怕損失更多。」只是讓她不滿的是,簽約後,她要入內裝潢估價,房仲回覆「鑰匙在屋主身上」,認定房仲無意協助她。

台灣房屋南勢角捷運加盟店店長李永仁表示,中和區236巷公寓區域行情,30坪以下,單價約33∼35萬元,以單價36.4萬元看,略有偏高,不過,物件門牌為1∼30號區間,是較近南勢角捷運站的路段,因屋況、格局各有不同,1坪價差可達1萬元,同位236巷周邊某2樓戶,約21.07坪,成交總價亦達810萬元。

李永仁表示,原屋主賣房子賺進70萬元,考慮可能有仲介服務費與貸款成本,「其實沒有賺很多」,一般會提供3個月至半年區域實價行情,本例應參考南山路段同類型產品實價行情,建議買方自行查詢,較有保障。

房市專家Sway表示,買方不能光憑屋主的賣房「價差」,就認為自己買貴,還要看附近成交行情,是否只有該物件特別貴。若如當事人所說,房仲先稱屋主入手價約800萬元出頭,實際是760萬元,造成糾紛雙方都有責任,但買方責任還是比較大,畢竟買房查價是基本功課,出價後才覺得買貴,沒人會理你。