【自由時報記者張瀞勻報導/編輯室報告】

人口紅利,真的能拉抬房價嗎?根據桃園市地政局最新統計,近期每月平均交易件數維持在3000棟水準,又以桃園區及中壢區為主力,但整體價格呈現下跌趨勢,以主要行政區圈而言,僅平鎮、楊梅上揚,桃園區、龜山區以八德區月減2.4%~6.5%,地政局指出,主要受到外圍重劃區交屋波動影響。

根據桃園市地政局統計,去年12月買賣移轉件數為3,503件,較前一月減少3.34%,又以桃園區、中壢區交易最為熱絡,佔比近4成,而楊梅區、平鎮區、八德區及蘆竹區緊追在後。

進一步觀察住宅成交平均單價,單價前3名依序為桃園區21萬元、蘆竹區19.4萬元及龜山區19.1 萬元,然而桃園區單價為全市最高,但是月跌幅也最高,較前一月下跌逾6.5%,龜山區也有些微跌幅2.4%,另一個交易熱區八德區,單價也月跌4%,反倒是外圍的平鎮區及楊梅區呈現上揚趨勢,漲幅2.7%~4.8%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,桃園市近期交易量明顯下滑,在新成屋交屋比例提高之下,房價受新案帶動的影響較深,至於平鎮及楊梅過去不是主力話題區域,先前房價受風向帶動的影響較小,因此價格還有成長空間。