【聯合報記者陳俊智、柯毓庭報導/編輯室報告】

民眾租房怕遇到惡房東,房東也怕惡房客。不愛乾淨、遲繳房租在房東眼中都是NG行為,最害怕第一名則是霸占房屋不付錢的房客;房客則擔心租房後有問題,房東卻不理或苛扣押金。法界人士指出,因租賃糾紛衍生的妨害名譽、妨害自由和侵入住居等案件不少。

新北一名吳姓房東見彭姓婦人年老無依,好心將月租一萬六千元的公寓以半價租給對方,未料對方住進去不久就沒付房租、水電和管理費,還以閃到腰等理由拖延搬遷,一拖就是一年多。

房東寄存證信函要求搬遷無效,訴諸法律途徑解決,反被控妨害名譽。對方還以名譽受損為由,向吳姓房東求償卅萬,全案經檢方調查,最後不起訴,但已讓吳大嘆房東難為。

另名房東在網路上看到單親媽媽帶著五歲小孩因付不出房租被前房東掃地出門,心生憐憫,無償提供一間套房給對方。沒想到,對方不但占用其他套房和頂樓公共空間養狗,衛生習慣也不佳,弄到整棟房子騷臭不堪,更誇張的是還在室內種毒品。

他見情況不對,想叫對方搬走,卻被對方鎖在門外,還被小孩當成壞人,滿是無奈。

此外,一名蘇姓房東九年前以每月九千元將房子租給李姓夫妻。去年三月租約到期想收回,對方卻以家有身障子女要養、籌不出搬遷費用等理由搪塞,逕自將房租匯到他的戶頭,主張租約存在,遲遲不肯搬離。最後告上法院,官司纏訟一年,今年四月才獲判勝訴,房客必須搬離和賠償損失。

面對惡房客,房東們抱怨「明明自己有理,但怎麼看都像是輸家」,問題雖可循法律途徑解決,但官司程序冗長,一年半載難有結果,就算勝訴,房租欠款往往也難追回,如果以強硬手段逼房客搬遷,還可能惹來官司。

政府六月起實施租賃新制,內容包括「押金不得超過兩個月」、「房東不得禁止租戶遷戶籍」及「電費不得超收」都是針對房東設限。有房東表示,政府照顧房客是好事,但希望政府也能顧及房東權益,不是每個人都是惡房東,也需要有法律約束惡房客。