經濟日報 記者游智文報導

根據內政部統計資料,今年上半年全國使照核發達4.58萬戶,較去年同期增加近兩成,創10年新高。由於建照量也同步大增,業者預料今年賣壓可能破表,房市將爆發新一波價格戰。
內政部近日公布6月使照、建照核發量,統計今年上半年全國住宅使照核發共4.58萬戶,較去年同期增加18.4%,創2009年以來最高;今年上半年建照量共5.88萬戶,也是近四年新高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,使照代表新屋供給量,以往景氣好時,建案在預售到完工前,多能賣出八、九成,等到領到使照,新屋只剩一、兩成,對市場賣壓影響不大。

但是這四、五年,預售案一年銷售率都在四成之內,領到使照後,估計還有四到五成的量體等待去化。換句話說,使照爆量,代表市場新屋供給大增。由於今年上半年北台灣推案量已達5,800億,估計全年在1兆以上,預售加成屋,賣壓恐破表。

何世昌表示,新成屋對房價殺傷力遠大於預售屋,主要是預售賣不好,可以停推、緩推或是改為邊建邊售,但成屋有持有稅壓力,建商往往下殺價格儘速出清。實際上,目前市況即是預售屋價格走高,但成屋修格一直在下修。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,過去幾年房市景氣低迷,許多建案領到建照後以延緩開工,慢慢蓋,或是蓋好後不領使照因應,近一年買氣回升,各地建案交屋順利,建案加快施工腳步,建商積極請領使照,是今年使照爆量主因。

徐佳馨表示,由於過去幾年不少建案延緩開工,累積相當量體,今年上半年使照量大增是否只是開端,有待觀察。根據內政部資料,上半年使照數量以新北市1.1萬戶最多,桃園,台中,台南也都達5,000多戶,其中台南市較去年同期增加36%最多。

徐佳馨認為,在建照與使照雙創近期新高狀況下,今年成屋案與預售案之間的價格戰可能更加白熱化,甚至在重案區形成賣壓,對於消費者來說,下半年可能有不錯撿便宜機會。