【江蘇新聞報導/編輯室報告】

最近,江蘇南京市民楊小姐反映稱,去年她在南京江北的毅達匯創中心,購買了一套公寓。原本約定今年8月底精裝交付,可在距離收房僅剩半個月時,她和不少業主發現,房子根本沒有裝修,仍是毛坯狀態。

最關鍵的是,他們連即將拿到的房子到底是”公寓”,還是辦公用房,都傻傻分不清了,這到底怎麼回事呢?

業主:買精裝房時簽了空白合同,臨近交房卻仍是”毛坯”。

去年10月,楊小姐看中了位於南京江北的毅達匯創中心的房子。當時,銷售跟她說,該樓盤裡部分樓棟是4.8米挑高複式公寓,精裝修交付。

楊小姐提供了當時的宣傳資料,上面標註了”公寓”字樣,明確說明部分房屋不可從事辦公、對外經營等非居住用途。

楊小姐告訴記者,當時銷售告訴她有5棟房子,5號樓是辦公房,1號樓是商業配套,2、3號樓是公寓。

楊小姐說,當時銷售人員讓她簽的是一套空白合同,上面並沒有標明房屋性質。一個多月後,完整的合同才送到她手中。

那時,她發現合同中房屋性質赫然寫著:辦公。隨後她詢問了對方,得到的答覆是:酒店式公寓就是辦公性質。

楊小姐將信將疑,一直等到了今年8月,樓盤臨近交付,房子卻依然是毛坯狀態。而且,業主群里又有人討論起公寓和辦公用房的區別,大家擔心這會不會影響今後的使用。

楊小姐表示,自己是把房子當成公寓才買的,雖然公寓不是住宅,但性質和辦公也完全不一樣。

售樓處:房屋性質是”辦公”業主需重簽裝修合同。

帶著業主的疑問,8月14日上午,記者來到江北毅達匯創中心售樓處,售樓處的工作人員明確說,業主們購買的房屋性質就是辦公用房,且無法更改。

工作人員透露,最近這幾天正在給業主集中辦理延期交付和補償手續。現場,也有不少業主陸續前來簽約。

工作人員還表示,房屋交付預計要延期三至四個月,但是有延期賠償,至於房屋現在還處在毛坯狀態,是因為還沒有裝修好,「它前期有段時間停工,這邊環境管控,外部道路施工土方進不去,這邊就施工了一段時間,耽誤了工期,裝修就還沒搞,前幾天才完成封頂。」

律師:”辦公房”改”公寓”涉嫌違建開發商有轉嫁責任之嫌。

記者注意到,售樓處前台還有一大疊開發商提供的裝修合同。

合同上,甲方是空白,留給業主填寫,而乙方是湖北沁科住宅科技有限公司。合同第二條顯示:裝修材料及所發生的費用,由乙方承擔,乙方不向甲方收取裝修費用。

而承諾精裝修交付的開發商,南京匯景摩柏房地產開發有限公司,在裝修合同上卻變成了丙方——見證方,不直接參與裝修事項。

從這份合同附帶的裝修標準上,可以看到,廚房、衛生間等住宅用途的裝修事項一一在列。

而根據相關規定,辦公用房不可用於居住,若未經規劃變更許可,就將辦公用房私下改造成住宅,則屬於違法建設。

楊小姐說,開發商明知道房屋不能精裝修,還讓業主們和第三方裝修公司簽合同,這明顯是在轉嫁風險,「他怕後期強拆算他的,就忽悠我們再去簽一個裝修合同。」

對於開發商補充裝修合同的做法,律師張駿認為,讓業主和第三方裝修公司簽訂合同,開發商此舉有轉嫁風險之嫌,「如果另行簽訂房屋裝修的委託協議,委託方的主體就會發生變更,如果房屋的性質發生變化,裝修有可能被認定為違建,風險有可能會轉嫁。」

律師指出,開發商將辦公房當做公寓銷售,也涉嫌虛假宣傳。

而購房人當時先簽空白合同,再由開發商補上完整合同的做法,也是一個漏洞,購房人可能會因此承擔”未盡到充分審查義務”的責任,「如果像他們所說有空白部分,這個風險是非常巨大的,那代表著你放棄了對這部分的追索權,或者說你把這部分權利完全地移交給對方,讓對方任意地行使。」

現在,包括楊小姐在內的一些業主,希望開發商能夠正面回應並解釋相關問題。售樓處的工作人員表示,接下來會統一安排時間,讓雙方見面商談。