【蘋果日報陳韋帆報導/編輯室報告】

近年台灣男女晚婚、不婚、離婚狀況越來越普遍,據內政部資料顯示,2019年Q1無偶戶長已高達39.6%、直逼4成。專家分析,若趨勢持續攀升,目前建商狂推的小宅將因此受惠。倘若只是晚婚,就須注意未來換屋需求;若小宅需求大減,未來就會面臨房價崩落的可能性。

根據內政部資料顯示,2009年全台無偶戶長比率為35%,年增長0.4~0.7百分點,至今年2019年Q1已來到39.6%,人數由272萬9025人上升至346萬9730人,大幅暴增74.1萬人。

觀察無偶戶長區域分布,超過7成集中在六都,台北、新北、高雄人數最多,皆超過40萬人以上,而新北市更以62.1萬人居冠,近5年還增加了5.2萬人。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,與30年前相比,現代人經濟力提升、自主意識高,造成晚婚、不婚、離婚等「無偶」比率逐年攀升,脫離原生家庭自成1戶狀況更是普遍。整體來說,戶長「無偶」的佔比提升,反映目前台灣結婚率下滑與離婚率攀升的社會大趨勢。

而無偶戶長之所以集中於六都,主因是六都工作機會多,許多上班族長久工作居住後,隨經濟力提升,基於工作、社會福利等考量,不少會選擇脫離原生家庭在六都設籍。

這些「無偶」族群,因家庭人口較少,居住需求較以往大家庭不同,若進行購屋,預期將使六都房市產生結構性改變,符合居住需求的套房、兩房等中小坪數產品,未來可能因此受惠。

對於小宅熱,景文科技大學財務金融系副教授章定煊則指出,1990年、1995年文山區及汐止區曾有過一波小宅熱,當時的公設比約在20~25%之間,但2005年市調資料就已經沒有該類型推案。

近2年建商因應市場潮流,推出首購族容易入手的低總價建案,小宅產品又死灰復燃,但現在公設比幾乎都在33~35%之間,同樣的小宅坪數已沒有過去的室內坪數了;未來是否會再一次消失在市場誰也說不準,提醒消費者購買前特別注意管理、地段,避免未來房價崩落之可能。