【今日新聞NOWnews報導/編輯室報告】

有別於台北市北萬華如西門町、龍山寺遊客密集、商業活動熱絡的狀態,艋舺大道以南的南萬華地區,屬於相對單純的住宅區,有公園綠地、多所學校,且機能完整,日常消費採買無虞,在當地土生土長的信義房屋萬華萬大店店長仇穎翔直稱:「這裡食衣住行育樂都有,房價又便宜,是全台北市CP值最高的地方。」

該區發展相當早,多為老舊公寓、國宅及軍宅,尤其國宅與軍宅量體極大,總計超過30個社區。聊起國宅林立的原因,仇穎翔提及,當地過去有眾多眷村,因許多公務員、軍官士兵隨著蔣中正來台,不能住在總統府旁邊,又不能住離太遠,於是就在青年公園附近蓋了許多臨時住宅,後來陸續改建為國宅、軍宅。

國宅、軍宅各種坪數都有,戶數很多,因規劃坡道平面車位、公設比不高且管理費低,成為該區最主要的交易產品。仇穎翔表示,屋齡40~50年國宅公寓,2~3樓戶若屋況較好的行情每坪約45萬元,屋況較差的每坪25~35萬元,總價1200萬元內可買3房;屋齡10年內國宅為電梯大樓產品,坪數含車位,行情每坪48~55萬元,總價2000萬元內可買3房。

其他非國宅的公寓產品,視距離主幹道遠近而有價差,愈近大馬路、且愈近東邊的中正區,房價越高,行情每坪30~42萬元不等。較為知名的大樓社區如「力麒青年皇家」、「潤泰萬囍」、「潤泰萬花園」及「遠雄大都會花園」等,屋齡10~17年,房價每坪55~65萬元。

仇穎翔表示,該區屬於外縣市民眾買進台北市的第一站,由於南萬華住宅的單價、總價比鄰近的新北市新板特區、中永和近捷運站區域的房價還便宜,吸引不少預算有限的消費者;除此,在地地主、換屋族,以及周邊中正區、大安區的退休族,則多選擇區內有品牌的大樓社區。