【蘋果日報葉家銘報導/編輯室報告】

高雄新成屋房市買氣持續探底,移轉過戶數又再創今年最低!龍悅廣告統計上周高市新成屋大樓交易移轉過戶數僅50戶,創下今年買氣最差紀錄。專家分析,購屋族預期進入農曆鬼月不置產,近2周高雄豪雨不斷都是影響買氣因素,更糟糕的是從第2季起整體房市買氣降溫,推估總統大選影響買氣效應提前發酵。

高雄目前有125場新成屋,約剩4000戶,整個市場氛圍都是預售小宅,也讓新成屋過戶持續探底。龍悅廣告協理吳季濃指出,目前高雄主要買方分剛性首購、投資及首換客;其物件主要供給如楠梓、鳳山、橋頭、小港、仁武,目前預售與成屋量比約為6比1,也就是主要供給及去化大多為預售案,導致新成屋過戶大幅衰退,預售屋供給多若從傳統思維分析,是建商看好未來景氣,但供給量目前達2.2萬戶且仍持續增加,市場是否趨近飽和待觀察。

高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出,首季還有韓國瑜市長當選期盼招商引資利多,但第2季開始市長要去選總統氛圍力道加強,無論自住或投資客進場意願降低,等同讓選舉不利房市因素,從以前第3∼4季提前到第2季發酵。

蔡紹豪指出,韓市府上任超過半年毫無人口紅利可言,跟今年1月相比,高雄人口數不增反減,目前高雄預售供給是歷史新高,但居住人口沒有增加,建案能否順銷,令多數建商擔心。各類營建成本還在上揚,地價也在持續提升,未來房市將受到嚴峻考驗,建議韓市府還是要大力拼經濟,不要只拼政治,有感施政才能促進商業發展與房市。