【蘋果日報王鈞生報導/編輯室報告】

台中西區的「鄉林美術館」,戶數極少、地段稀有,建商又可自用,即便銷售去化緩慢也不緊張;在基地旁有一處地坪33坪獨棟透天、依偎豪宅大樓,其中藏著當年該地整合的一段歷史。透天的原地主自中美斷交後就移民,開發時雙方價格喬不攏,整合沒成功,豪宅缺一角,老透天後來自售了10多年也沒賣掉,形同兩敗俱傷。

台中西區中興街知名指標豪宅「鄉林美術館」,10多年前這裡街廓原是矮舊平房,鄉林建設介入整合收購,最後僅剩1戶老透天未被整合,外傳當時就因屋主開「超級高價」,導致破局。

這棟老透天屋齡逾50年,屋主劉先生一家人,在中美斷交年代舉家移民美國,空屋迄今已超過40年,代為處理的屋主親戚劉先生解釋:「當時應是開出每坪行情135萬元,最後不知為何沒整合成功,可能老屋主實在不缺、也可能是賭氣對方無誠意。」

老透天地坪約33坪,面寬僅4米、深度10多米,土地每坪開價約130萬元,開出與當年周圍被整合的價格相差無幾。現場查看地上2層樓外觀大致完整、有著前庭後院,慘的是左右兩旁被商辦及豪宅大樓夾擊,整體可利用價值大不如前。

在地房仲認為,該地單坪開價100多萬元,可商可住,不算特別貴,但透天縱深一半遭左右大樓夾擊,直接影響採光性,重建也難規劃,不如改裝「套房出租」或「商業空間」,相對具有效益。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析說:「都更基地常見遺留著1、2戶不願出售的住戶,只是這些住戶未來要轉賣或都更,除難度增加,且行情肯定大幅跌價、對半砍價也有可能,規劃上也造成困難,單純就經濟效益考量,猶如兩敗俱傷。」