【蘋果地產記者詹宜軒報導/編輯室報告】

房市緩步回溫,但成交量趕不及新屋誕生速度,市調顯示,北台灣新案推案與銷售率,近半年都在1成盤旋。總計北台灣1~6月新案共1萬8005戶,平均銷售不到13%,上半年積累超過1.5萬戶待售,若以平均每月去化400戶速度來看,至少未來3年,各家建商、代銷都得收手不推案,才有機會清空今年上半年新釋出的量體。專家普遍認為,在家戶數增加明顯遲緩、多屋族出手力道不足的情況下,餘屋去化,成為當前一大課題。

根據國泰房地產指數所整合的報告中提到,今年1~6月北市新推案2187戶、新北7933戶、桃竹7885戶,合計達1萬8005戶,各地區銷售率則在12~14%打轉,總計上半年已售2322戶,換言之,新推戶數中,尚有1萬5683戶待售。

對此,該份報告計劃主持人、國立政治大學特聘教授張金鶚指出,台北市推案量維持穩定數字,惟新北市、桃竹地區皆有重劃區大量推案,使供給量大增,但3區塊成交量成長有限。

從住宅存量的數字,亦可窺見區域供需問題。以雙北市為例,由內政部公布的Q1住宅存量及家戶數統計中,可見住宅存量年增率達0.95%,創近3年新高,家戶數年增率卻僅0.78%,為近5年次低,供過於求顯然持續擴大。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,綜觀近年同期住宅存量與家戶數,可以發現在住宅存量上,今年Q1與2015年Q1明顯增加,推估為當年推案交屋潮所致,家戶數則因近年出生率與結婚率平穩,增長有限。徐佳馨補充,「今年Q1相較於去年同期,增加為近5年最多,顯見在交屋潮下,雙北餘屋壓力仍在,與使照數量比對後,可推估量體應集中在新北市,而以目前部分區塊出現預售開價低於成屋價的狀態下,某些賣壓大的區域,可能面臨多殺多的短兵相接。」