【蘋果地產詹宜軒報導/編輯室報告】

民眾看跌房市比例升,創下近1年最高點,達到48%,並終止連8季看跌比例收斂的狀況。至於房價落底時間,全台7主要城市受訪民眾多認為2020上半年以前就會落底,其中,新竹縣市、台南、高雄等區域民眾則認為明年下半年就會落底。對此,房仲業者分析,「顯見北北桃與台中4都民眾,對於目前房價修正的幅度仍未滿足,其落底看法,則與竹、南、高,約有半年的落差。」

根據永慶房屋2018Q4網路會員調查顯示,全台看跌Q4房市比例,由上季的41%、彈升7個百分點至48%,終止連續8季的收斂趨勢,房價平盤整理格局恐再轉向。

其中,雙北市看跌比重彈升至近6成,而桃園、台中看跌比例,則較上季增加5至7個百分點,台南、高雄民眾則相對樂觀,看跌房價比例下降最多,而新竹縣市民眾看漲或持平看待房價的人最多。

就房價落底時間來看,分就全台7主要都會區民眾認知,以桃園、台南2區最樂觀,認為明年上半年就會落底;台中民眾最悲觀,認為要到2021年後才會落底。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析,今年至今,7大都會區買賣移轉棟數,以新竹、台南年增表現最好,其中,新竹縣市累計前7月買賣移轉棟數,已來到11567棟,年增約2成、並創近4年新高;而台南市前8月買賣移轉棟數為14174棟,年增約12%,創近5年新高,「在成交表現趨於穩健的情況下,台南民眾看跌房價比例下降、甚至新竹民眾看漲房價,都是合理反應。」

永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,今年以來經濟穩定復甦,房市交易量也有回升跡象,不過目前房市仍以自住為主力,價格彈性小,「可以發現,北北桃與台中4都民眾,因為看跌比例大增,顯見對於目前房價修正的幅度,仍未滿足。當價格沒有滿足買方期待時,交易量難再有增加空間。」