【自由時報徐義平報導/編輯室報告】

根據內政部最新發布的今年第一季住宅價格指數,全國住宅指數為一○一.○九,較上季上漲約○.二九%,已連續三季上漲,累積漲幅逾一%。至於,六都本季房價表現,除新北市、桃園市較上季下跌外,其餘四都均呈現上漲趨勢。

根據內政部不動產資訊平台發布的資訊顯示,以二○一六年為基期一○○,今年第一季六都住宅價格指數,其中四都呈現上漲、兩都呈現下跌,其中台北市為一○○.一一、較上季上漲約○.○四%,台中市為一○三.五九、上漲約○.三九○,台南市一○三.一八、上漲約○.二八%,高雄市為一○一.五五、上漲約○.七一%,新北市為一○二.三○、較上季下跌○.○八%,桃園市一○三.七二、下跌約○.一○%。若進一步與去年同季相比,全國與六都皆上漲。

該報告點出,根據實價登錄資訊,自去年第二季以來,即便建物交易量逐漸下滑,但是住宅供給量仍未見減少,再加上今年下半年總體經濟成長呈現趨緩等因素,均對短期的住宅價格造成一定的影響效果,需要持續地關注。

至於未來可能影響住宅價格的三大因素,包括臺灣經濟成長走勢平穩、房貸利率維持低檔,以及建物交易量逐漸減緩,卻面臨建物供給量仍相對偏高。

今年第一季建物所有權買賣移轉登記棟數為六.四二棟,住宅類建造執照合計近三.三萬宅,雖較上季減少,但比去年同期增加。因此,若從供需的角度來看,顯示供給面的量能相對偏高,長期住宅價格的走勢可能受到該因素影響。