【好房網News記者黃靖惠報導/編輯室報告】

一個重劃區三處社宅,明後年賣壓才準備來臨,北台灣今年推案量爆增,其中桃園推案區集中於八德擴大重劃區,區內不止推案多、就連社宅也多,而今年3月該區新屋和中古屋價交會,房價跌至1字頭,外界憂心若三處社宅陸續完工,再釋1300多戶量體,這可能讓原先想買房人以租代買,持續等待房價下跌,有可能造成餘屋多、價跌等問題。

為降低無殼蝸牛負擔,桃園市府預計興建10處公營住宅,預計總共2萬戶分別在桃園中路地區4處、八德區3處、中壢1處、蘆竹2處,其中八德區三處社宅共1300多戶,全集中於八德擴大重劃區內,預計明、後、大後年陸續完工。

經比對地政局月報,今年3月實價登錄八德擴大重劃區房價,新成、中古價格出現交會點,新成屋原先2字頭房價,滑落只剩1字頭,雖然地政局解釋,因本月交屋案件較少,導致均價下跌。 不過房仲認為,當初為加速八德擴大重劃區開發,市府祭出獎勵容積,造成建商一窩蜂搶推案,隨著房市反轉,價格下修,許多投資客為脫手認賠出售,未來若社宅完工後,這可能讓原先想買房人以租代買,持續等待房價下跌,有可能造成餘屋多、價跌等問題,對於新屋價更是雪上加霜。

桃園市住宅發展處表示,目前八德一號社宅位於建德路、中央大學預定地旁,預計興建地上18層樓,共三棟建築,總計418戶,將109年完工;八德二號社宅位於豐田二路、豐田一路中間,預計興建地上19層建築,共三棟建築,總計354戶,將於明年完工。 今天上午八德三號社宅正式動工,位於豐徳路、中山路段,預計興建地上21、22層樓,共有四棟建築,總計559戶,將於110年7月完工。