【三立記者蔡佩蓉發表/編輯室報告】
農曆民俗月之後的9月進入傳統購屋旺季,尤其928檔期建商推案強強滾,但若觀察中古屋市場,並沒上演噴出戲碼。多家房仲統計9月品牌成交概況,僅較8月微幅增加或持平,但比去年同期明顯成長,只是2020年總統大選將至、中美貿易戰僵持,今年預估仍是無法達到年成交量突破30萬棟的「房市復甦門檻」。
根據永慶房產集團研展中心統計,全台9月交易量較8月微增2%,9月各都會區房市交易量,北市增加3%、新北減少4%、桃園減少4%,新竹縣市增加10%、台中增加4%,台南與高雄則分別減少6%與增加5%。
住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店成交,台北市與上月相比持平,新北略減2%、桃園月減4.5%、台中月減17.1%、台南月增10.1%、高雄月增9.9%。不過,整體而言,今年9月各家房仲成交狀況明顯優於去年同期。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,目前中美貿易戰、總統選戰越演越烈,使買方拉長購屋猶豫期並減少追價購屋的意願,而賣方則因台商回流、利率維持低檔等利多消息影響,看好房市前景,因此不願意讓利售屋,在買賣雙方對於價格認知有所落差情況之下,9月的交易量難有突破。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,今年以來交易南部熱過北部,資金往低價區轉進態勢明顯,台中以北賣壓較大的桃園與新北在月表現上較弱,推估為買方對後市仍有疑慮所致。
面對南部逐漸加溫的態勢,大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為,資金轉向中南部低基期區域懷抱,買氣持續加溫,但長線仍需端看基本建設有無到位,建議有意進場的購屋人,應多方評估比較,避免日後難以安全下車。