【蘋果地產詹宜軒、徐紹芸報導/編輯室報告】

凶宅翻身又一樁,標的物是位於民生社區精華地段的北市松山區新東街,1樓及地下室店住物件,十多年前因住戶上吊身亡成為凶宅,並在今年六月遭法拍,脫標價1120萬元,相當市價約5折,新屋主持有不到三個月,就上網以1888萬的「吉祥價」出售,漲價768萬,他向《蘋果》表示,本想開餐廳,但因位處巷弄,擔心鄰居不接受油煙味才轉售。

《蘋果》走訪現場,凶宅隱身新東街26巷的住宅區,目前是室內設計公司承租,放眼望去,一樓店面以木造風格外觀裝飾,還巧妙運用鞦韆,打造盆栽造景,光看外觀,很難想像這竟是一間凶宅。

公司員工向記者表示,「搬進這間辦公室才知道是凶宅,至今工作已有2年多,沒有甚麼異狀。」不過最近就要搬走。

《蘋果》調查,凶宅位於台北市松山區新東街26巷內、1樓及地下室店住物件,前屋主為奇特興業,需清償借款遭到台北地院法拍,今年六月第四拍時,以總價1120.1萬元標脫,得標人為自然人吳先生,以總坪數26.51坪、換算得標單價僅42.3萬元。

該物件的法拍公告中清楚描述,「曾於2007年2月7日間,發生住戶於屋內上吊輕生死亡之非自然死亡情形,無他殺嫌疑,請投標人注意。」多數人避之惟恐不及的凶宅,卻有人願出千萬價金買下,主要還是在於價格低於市場行情許多。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,依照實價登錄行情,新東街26巷1樓店住產品,歷年成交最高成交單價,曾達98.1萬元,其餘普遍在76~79萬元間,民眾取得凶宅,成交總價1120.1萬元、換算成交單價才4字頭,顯然低於市場行情近5成,「若非自然死亡事件發生在10年前,中間歷經多次轉手,對較沒禁忌的人來說,的確算是撿到便宜好貨。」

但得標人吳先生持有約不到3個月,就在《591房屋交易網》上刊登出售訊息,開價取一個吉利的1888萬元數字,一轉手大賺768萬元,吳先生向記者表示,自己是專做上海菜的師傅,因為想要開店,所以看中新東街該物件,卻沒想到法拍得標後,實際評估屋況,才發現排水孔都已拆除、且周圍鄰居不能接受油煙較多的業種,進駐巷弄中,因此只得轉售。針對自己買下凶宅,吳先生說:「我是想做生意,比較沒有禁忌,相較一個月要花好幾萬租店面,當時是覺得不如用買的。」

吳先生透露:「裡面目前有租客,我是已經請他們搬離,1888萬元是開價,也不排除賣不出去就用出租的方式,主要等租客搬離後,我再來思考下一步。」據了解,新東街26巷中還有待租的1樓店住物件,坪數相差不多,但無地下室空間,租金單月開出3.5萬元,依吳先生持有成本推算,若物件出租,還能保有約3.75%租金報酬率。

目前該物件租客為設計公司,而周圍的店家則多表示,該宅據傳多年有得憂鬱症的婦女上吊自殺,自此之後轉手多次,實際狀況則不甚清楚。