【蘋果地產詹宜軒、徐紹芸報導/編輯室報告】

凶宅能否漂白翻身,一直是爭論不休的議題,但事實更勝雄辯,發生多起非自然死亡事件的北市松山區民生東路五段「名人世界」大廈,曾發生箱屍、跳樓的命案,但因位處北市精華區,周邊生活機能便利,仍有不少買賣獲利案例,其中,位於套房棟的部分,曾有屋主持有不過4個月,就賺進120萬元;而在一般坪數的棟別,則有屋主持有2個月,賺進價差880萬元。

在民生東路五段,傳聞曾發生過箱屍、跳樓案的「名人世界」,共分多棟建物,屋齡約35年、樓高15層,總戶數約560戶。其中部份棟別專規劃套房產品,黑色牆面外觀,加上繪聲繪影的傳言,引起民眾諸多討論。

有住戶透露,曾傳出非自然死亡事件的物件,是位在套房棟,過去民眾對整棟大廈多有討論,「但真正入住,並不覺得陰森之類的,其實這整個社區還有很多名人住過,像是已經過世的演藝圈大哥孫越、演員馬景濤、名嘴唐湘龍等人。」

《蘋果》走訪現場,有民眾透露,20年前曾在該棟大樓1樓店面打過工:「只要到深夜打烊時間,冰櫃的門會自動開關,我跟店長都落荒而逃。」老住戶則見怪不怪,「搬進來的時候是有聽說啦,雖然不清楚詳細情形,但這裡環境好,所以不影響。」

根據實價揭露以來的資訊,「名人世界」的確在套房產品與一般規格住宅的房價,有顯著差異。套房物件在2012年時,平均每坪交易價格是58.1萬元,至今房價幾乎沒有變化,平均維持在58.3萬元;而一般規格住宅,2012年房價平均每坪59.5萬元,至今約每坪64.1萬元,7年來漲幅約7.7%。若與民生社區成交行情每坪65~70萬元來看,「名人世界大廈」房價則約低於周圍一般物件行情約1成。

另就轉手交易狀況來看,曾有屋主在2016年9月以總價8500萬元,買進坪數約45.6坪的1樓物件,當年11月即以9380萬元出售,持有2個月,就坐收約880萬元差價。套房棟在今年也有成交案例揭露,1戶持有10樓、23.4坪的屋主,6月時以1550萬元出售,相較他2月買進價格1430萬元,等同持有4個月,就賺進120萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,「名人世界」位於民生東路圓環旁,屬正民生社區,雖然屋齡逼近40年、戶數多,但1樓店面包括銀行、便利商店、珠寶精品、健身房都有,生活機能便利,住宅物件則兼具大坪數、2房25坪中坪數、16坪套房,吸引首購及包租公搶進,「房價略低於周圍市場行情,也是吸引房客的主因,而非自然死亡事件早已事過境遷,物件詢問度並不低。」

在該社區的年輕租客表示,以每月2.5萬元承租1房1廳,沒遇過甚麼靈異事件,「租之前有稍微聽說一些傳聞,但因為民生社區環境不錯,加上大樓管理得也不錯,所以不影響租房意願。」