【蘋果日報記者熊培瑄報導/編輯室報告】

房市築底回溫,台商回流及自住買盤不斷出籠等利多下,不少指標建案都創近年同期新高,令人出乎意料的是,六都屋齡5年內新屋滯銷嚴重,尤以雙北市最多,超過5成1年賣不掉。專家指出,新屋平均總價比區域行情高出2倍,加上大多集中在新興重劃區,買氣跟不上供給,因此滯銷。

 

屋比房屋彙整六都目前網路住宅待售資料,以超過1年賣不掉的物件來看,屋齡5年內新屋多達44%,屋齡5∼15年有36%、15∼30年有35%、30年以上則有38%。其中,台北市、新北市新屋滯銷最嚴重,分別有59%、51%。

 

根據內政部不動產資訊平台統計,雙北市2018年至2019年Q2住宅交易中,屋齡5年內新屋交易分別僅佔19%及18%,低於其他都會區2∼3成,目前雙北超過8成以上的住宅交易都是中古屋,可見一斑。

屋比房屋總經理葉國華表示,北市新屋房價動輒3000萬∼5000萬元,甚至破億,新北2000萬元以上新屋相當普遍,即使購屋族年薪百萬也無力負擔;近年新屋房屋標準單價調整,導致房屋稅增加,不少北市大坪數高總價新屋,每年房屋稅高達數十萬至上百萬。細看雙北市各區域新屋滯銷狀況,淡水910間數量最多,其次是林口653間、新莊401間;比率則是內湖62%居冠、北投61%次之、三重59%第3,比重皆在6成上下。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,普遍是總價過高問題,皆為區域平均成交總價2∼3倍,如內湖區和北投區,平均成交總價僅2347萬元和1911萬元,滯銷新屋待售平均總價卻要5347萬元、4084萬元,高出2倍多。

 

超額供給也是造成新屋滯銷關鍵,陳傑鳴說明,新興重劃區供給量大,包括淡海新市鎮、林口機捷沿線、新莊副都心等,雖有不少買盤進駐,但去化速度跟不上供給。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,過去新北市數個重劃區今年逐漸去化,價格也下修,像新莊副都心,現況不乏跌落至頭前重劃區房價,林口重劃區A9站周邊也有難見亮點。陳炳辰認為,明年大選結束利空出盡,自住投資買盤將陸續進場,重劃區有望以盤整價格吸引買方,2020年全台房屋移轉棟數有機會見30萬棟。