【自由時報記者張瀞勻報導/編輯室報告】

北市商辦屋齡舊、企業也吹起搬家潮,租賃市場供不應求!仲量聯行8日舉行Q4商用不動產市場展望報告,根據統計數據,北市每月單坪租金均價達到2,776元,為18年以來新高,年增幅達3%,仲量聯行總經理趙正義指出,在企業總部設置需求、老舊商辦搬家潮之下,明年租金漲幅恐達5%以上,將是「房東說了算」的市場。

根據統計,第3季商辦空置率降到3%,為近30年來新低紀錄,而在需求大於供給之下,每月單坪租金均價達到2,776元,年增幅約4.6%,其中又以信義區租金最昂貴,每坪來到3,361元,年成長達到8.6%,業者指出,過去商辦租金每年呈現1.5~2%穩定上漲,今年衝上4.6%,預期明年可望達到5%以上。

趙正義表示,商辦租賃需求旺盛、租金持續成長,以及買賣雙方價格差距逐漸拉近,台灣投資市場可望持續穩健。而近年商辦供給量少,房東開價往上衝,像是信義區富邦A25大樓,目前租金開價4500~5000元。

至於,土地交易狀況,第3季交易總金額為732億元,前3季累計1621億元,其中以建商為購地主力。