【自由時報記者朱語蕎報導/編輯室報告】

新北市屋齡內5年內網路待售物件最多,淡水、林口、新莊因重劃區供給量大,去化速度跟不上龐大供給量。

根據屋比房屋統計發現,全台六都網路住宅待售資料,屋齡5年內新屋有44%賣超過1年還買不掉,遠高於屋齡5~15年的36%、屋齡15~30年的35%、屋齡30年以上的38%,若以區域來看,雙北市新屋滯銷最嚴重,其中淡水有910間新屋滯銷最多,其次是林口有653間,新莊410間排名第3,以滯銷比率來看,內湖以62%居冠,其次是北投、三重,比重都在6成左右。

根據內政部不動產資訊平台統計資料發現,雙北市在2018年Q1到2019年Q2的住宅交易中,屋齡5年內新屋交易分別僅佔19%及18%,低於其他都會區2~3%,雙北有超過8成以上住宅交易都是中古屋,屋比房屋總經理葉國華表示,雙北新屋滯銷除了價格高外,近年新屋房屋標準單價調整,導致房屋稅增加也是原因之一,不少北市大坪數高總價新屋每年房屋稅高達數10萬,即使父母有意買給子女住,子女也無力負擔。

而從區域來看,新屋滯銷量體最大的淡水、林口、新莊,都是新屋供給量大的區塊,重劃區去化速度跟不上供給,造成新屋大量滯銷,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,觀察目前雙北市新屋滯銷狀況,總價過高是最大問題,新屋總價平均高於區域實價平均總價的2~3倍,以致消比率最高的內湖和北投來看,滯銷新屋待售平均總價就要5347萬與4084萬,但區域平均成交總價僅2347萬與1911萬,差距相當大。