【蘋果日報熊培瑄報導/編輯室報告】

自2014年來,奢侈稅、限貸令、房地合一稅等打房政策,連帶影響台灣近年房市,造成投資人都紛紛選擇在海外置產,其中,東協各國成海外最夯標的物,如馬來西亞、泰國、柬埔寨等,近期外資寵兒則是越南。不過,最讓投資人擔心的,莫過於買到「爛尾樓」血本無歸,仲介提醒,除了選擇好的投資標的外,購置海外房地產時,也要注意持有比例限制及資金規定。

中美貿易戰延燒,加上政府積極推動新南向政策,許多台商、外資紛紛將生產基地移往「東協經濟共同體」國家,其中,總人口接近1億的越南,是最新興的投資標的。從年齡結構來看,55歲以下的青壯年約88%左右,整體平均年齡30歲,顯示越南消費市場保持旺盛活力,國家的人口紅利與經濟發展也帶來房地產繁榮,尤其去年GDP成長至7%,比台灣高出2倍,經濟動能充沛,準備達到巔峰階段。

必須注意的是,東協國家對於外國人購買房地產,有一定的規定和限制,21世紀不動產企劃研究室提醒,外國人在泰國置產,只要有護照便可以購買土地持分的房地產,且具永久產權,但外國人持有每棟集合住宅的比例不能超過49%,資金則須由外國以外幣(非泰銖)匯入;至於越南,外國人只能購買2樓以上的公寓產品,且在同一棟的公寓內不得擁有超過總數30%的持有比例,獨立房屋(透天)則不能超過總數的10%。

面對海外置產,除了擔心對當地的法規、居住習慣不熟悉,以及無法直接管理物業外,最怕的就是買到「爛尾樓建案」血本無歸;要解決這些疑慮,首要挑選能為海外置產做「一條龍服務」的仲介公司,避免成為沒人管理的「海外孤兒」 。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐說明,應優先考慮國家政局的穩定性,確認開發項目不會受政局或政策突然改變、影響發展,且各國購屋交易規定不同,應先了解該國稅制、持有期間及售屋成本,包含持有稅、管理費、代租管費用,以及出售的交易所得稅,才能確保投資收益是否符合期待。此外,還得考慮貨幣的穩定性和保值性,一般偏好可以美金交易的國家,盡量避免投資收益,匯兌反而呈現損失。

不過,當購置海外不動產發生糾紛,消費者並非求助無門,屋比房屋總監陳傑鳴表示, 可檢附具體個案資料,送請經紀業所在直轄市、縣(市)政府查明,並向消保官申訴,或向「消費者調解委員會」申請調解;若涉及跨國消費糾紛,可至「外交部領事事務局」網站查詢各國申訴管道,或透過經紀業協助,向國外企業經營者所在地的國家申訴,依當地不動產相關法令規定處理。