【蘋果日報葉家銘報導/編輯室報告】

高雄近幾年來房市推案走向小宅化,除出現不少迷你2房,另也有不少套房推出,雖然套房屬低總價住宅,購屋門檻較低,但當市場稍有變化,房價漲跌影響大。《蘋果》委託台灣房屋智庫統計,今年高雄套房每坪成交價已來到13.5萬元,創近3年新高,與去年每坪平均單價12.1萬元相比,漲幅約11%。

南台灣房價基期相對較低,因此套房非一般自住客優先購入目標,再加上套房貸款成數相對低,部分中古屋甚至無法貸款,因此多為資產客選購。從數據分析,除2019年鳳山與楠梓區出現新屋移轉,導致套房價格突破300萬元外,多數套房成交價介於100萬∼200萬元間。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,近期全台房市小宅化,但小宅通常屬低總價但高單價產品,尤其套房因購屋門檻最低,頗受投資客或長期持有收租客青睞,在市場資金氾濫下,該類產品房市買氣不差,也因此拉高區段單總價行情。如統計高雄10大熱區,就有8個區段今年房價較去年單價高,即便單價上揚僅1萬元多,房價成長幅度超過10%。

台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維指出,鮮少有自住客一開始就買套房,主因是居住空間過於狹窄,以高雄房市來說,少有百萬元以下套房,市郊套房多在200萬元內、市區則可能來到300萬∼450萬元,但不少套房坪數其實是傳統2房將隔間打除,成為大套房販售,較受單身客青睞。