【蘋果日報王鈞生報導/編輯室報告】
台中都更腳步加快,南區指標大樓「嘉磐樸樹」昨動土,為當地首場危老重建。市長盧秀燕出席開工典禮說:「台中有著40萬棟老建築,目前危老政策啟動1年半,至今送件已達93件,已開啟都市更新及市區活化的新契機,也希望南區首件指標案例能起帶頭作用。」
危老重建全台如火如荼展開,開發商收購舊市區老舊建物意願大幅提升,據台中市府都發局統計,危老政策上路至今1年半,已達93件,而今年目標50件已經提前達標,民間反應相對熱烈,可加快都市翻新進程,目前危老條例申請期限至2027年。
南區首場動土的危老重建則位於忠明綠園道的指標預售大樓「嘉磐樸樹」,該基地面積達797坪,前身為1間50年的老舊閒置工廠及宿舍。去年開發商購地後先不開發,反而先開創文創市集「CP皇后鎮」也在短短8個月時間吸引約6萬遊客人次,成為知名的打卡景點。嘉磐建設董事長魏嘉銘說:「當時向原地主洽談多次,因為對方年事稍長,對土地非常有感情,因此危老重建除了可提供新的硬體以外,更重要的是喚回人與土地的情感與美好回憶,才有這樣別出心裁的活動。」
近期市府依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」准予重建、取得建照,並爭取綠建築標章、耐震設計、退縮建築、無障礙環境設計等容積獎勵項目,預計新建地上20層、地下4層共154戶的集合住宅。嘉磐建設特助魏豪志表示,為了友善里民,該案特別於大樓側邊規劃90公分道路,便利附近里民連接綠園道,也開啟土地的下一頁故事。
重建將推新案「嘉磐樸樹」,於第4季公開,因地點鄰近學區,吸引不少自住家長購屋族指名,建商更首度規劃駐點麵包師傅、首創公設麵包坊服務。全案住家坪數單純37、43坪、3∼4房,主力總價1300萬∼1500萬元,一舉突破每坪30萬大關,銷售已突破6成。
●台中南區首場危老建築
基地:台中市南區忠明南路
前身:東原工業有限股份公司,為50年廠房,去年由嘉磐建設購入打造文創市集,近期通過危老重建,推預售案「嘉磐樸樹」
建案特色:地上20層綠建築地標,建商首創麵包坊服務,住家坪數單純37、43坪、戶戶邊間,房價突破每坪30萬元大關
資料來源:《蘋果》採訪整理