【蘋果日報黃政嘉報導/編輯室報告】
近年海外不動產投資話題不斷,房產仲介廣告,最常見東南亞國家如馬來西亞、越南、泰國,還有日本及英國等,業者大舉「精選優質房地產投資」‎口號。日前發生有人透過海外代銷投資英國不動產,卻因海外建商未取得建照,說好的獲利成幻影卻求償無門,數百萬元血本無歸。
中信房屋研展室副理張漢超表示,代銷業者看準投資人渴望高報酬心態,用保證獲利話術銷售。過往爆出海外投資糾紛的,皆由代理商代銷海外建商產品,並稱保證獲利,買後遇到問題卻又不負責,風險相當大。目前對於這類糾紛,恐怕僅能找國際律師尋求解決。若需投資,建議以國內產品優先,較能掌握狀況。
對於行政院消保處指出「海外不動產投資不在消保法保護範圍內」,內政部地政司副司長王成機尊重該法主管機關解釋,但民眾透過不動產經紀業購置海外不動產,若發生糾紛,仍可到經紀業所在地的地方政府,找消費者服務中心或消保官申訴,或地方政府調解委員會申請調解。
王成機說,外交部領事局網站上,可查詢到各國消費者保護機構的申訴管道,民眾可備齊相關資料或藉仲介業協助,提出跨國申訴。王成機呼籲,民眾投資海外不動產,若聽到保證獲利說法,都是業者話術,應該小心查證業者提供的獲利空間,同時審慎評估負擔風險能力,提前做好危機風險管理。
21世紀國際事業部經理王斟智表示,假設海外糾紛為建商違約,將協助對當地建商提告,也會針對語言狀況,提供專員協助溝通。至於糾紛發生手續費能否退還,則看合約內容有無承諾。他提醒,代銷業者多僅負責介紹與銷售,銷售時若提及獲利保證,須確認該獲利保證是否列於合約,若僅口頭承諾,可要求業者加註。此外,投資人投資海外不動產,不論投資公司名氣多大,建議能實地勘查投資物件,掌握狀況同時評估面對風險能力。