【經濟日報記者游智文報導/編輯室報告】
房市回穩,房價回升,不少人轉往法拍市場撿便宜,法拍市場再掀搶標風。台中市霧峰區日前一間透天法拍,即吸引55人競標,一拍底價390萬元,以750萬脫標,比底價高出近一倍。
寬頻房訊發言人徐華辰表示,過去幾年,由於房價下跌、法拍市場冷清,一個物件有10組以上競標,就已算熱門;今年熱度大幅升高,統計熱門競標前十名,競標人數都在30组以上,台中最熱,有五件名列前十,新北、高雄各二件,台南一件。
今年搶標最激烈的,是位於台中市霧峰區峰生巷的一間透天,建物58坪,底價390萬,一坪只要6.7萬元,今年7月底法拍,一拍即吸引55封標單,最後以750萬、溢價92%脫標。
寬頻房訊發言人徐華辰表示,該物件近吉峰國小、朝陽科大,一拍底價明顯低於市場行情,因此吸引大批當地民眾搶標。
徐華辰說,今年熱標前十名,有六件都是一拍就搶翻天,包括台中豐原一間百坪透天、台中西區、高雄鳳山公寓等,另有兩件為違建,其中位於高雄鳳山區中正路的一間平房違建,一拍底價15萬元,吸引35人搶標,以81萬脫標,溢價達440%。
另一間位於台中市大安區,一間平房違建連同土地標售,32人投標,溢價率也近一倍。
新北市也有兩間房子擠入熱標前十,位於五股陸光新城的房子,前兩拍流標,三拍底價降至每坪10萬元,吸引38封標單,最後以每坪15.2萬元脫標。蘆洲一間公寓,一拍底價1200多萬,一再流標後,四拍底價腰斬降至600多萬,以800萬元脫標。
徐華辰表示,觀察熱門競標物件,都是底價遠低於市場行情,有的底價甚至只有市價一半,不過這類物件一旦出現,多會吸引大批民眾出手,最後脫標價格多落在市價八至九折,如此價位投資客獲利空間有限,多半由自住客取得。