【信傳媒鄭國強報導/編輯室報告】

全國六都的空屋數高達86萬餘戶,但大建商寧可不降價,也要等小建商受不了把案子丟出來賣。內政部營建署發布的「2017年低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」(即空屋率)數據顯示,去年空屋住宅數約86.48萬宅,占整體房屋稅稅籍住宅數量約10.12%,較前年微幅下降0.1%,但空屋數自2014年起連續四年增加,令許多消費者好奇的是,國內主要建商並未大幅降價,到底憑什麼?

國內的空屋數在2014年為84. 98萬戶,到了2017年為86.48萬戶,空屋率從10.3%起伏到10.12%,看似微幅下降,其實空屋數連續四年成長,主要原因是國內房地產市場每年推案量仍大,例如新北市在2014年底的空屋數是11.89萬戶,到了去年底是12.05萬戶,為六都最多。

六都空屋率,桃園市是「常勝軍」
但四年來六都中,空屋率的「常勝軍」是桃園市,雖然最新的數字10.2%和2014年10.99%相比已下降,但仍保持六都中空屋率最高的「寶座」,建商積極推案是重要的因素之一,以2016年為例,根據住展雜誌的統計,桃園市從桃園市、平鎮、中壢、大溪、大園、楊梅、八德、龜山都有推案,當年合計預售、成屋超過427個建案,推案密度之高應可稱霸六都。

若以建商的存貨數字來推估在建建案、待售建案,截至今年上半年,排名第一的和去年一樣,都是興富發,2018年第二季財報上存貨為900億元(推案大約790億),遠雄以652.8億元排第二,冠德與國建都有300億元以上的水準位居3、4,華固、日勝生、皇翔在280到224億元之間的存貨。

即便房市交易連續幾年走軟,然而許多消費者感到好奇的是,許多推案不太願意降價,尤其是大建商的建案。一位資深代銷主管透露,大建商不太願意降價,要到逼不得以才降價,但中小建商的價格也已經鬆動,原因是,「大建商現金多、口袋深,囤得起,他們要賺的不是從消費者買房,而是其他建商受不了而倒下去。」他補充說,最近許多建商為了節省成本,都自售了,許多代銷業者叫苦連天。