【蘋果地產詹宜軒報導/編輯室報告】

房地產M型化態勢明顯,低總價小宅當道另一面,近期仍有總價數億元、甚至逾10億元超級豪宅,來勢洶洶地迎接頂級買方。租屋市場也不遑多讓,根據實價登錄顯示,台北市近2年月租金逾20萬元、超過百坪的住宅大樓租賃件數呈成長趨勢,今年至7月已有23件,目前以松山區「文華苑」開出月租金55萬元為最貴豪宅租賃物件,直逼一般受薪階級年薪水平。若是換算其1年租金加上管理費竟逼近800萬元。

根據實價登錄資訊,台北市月租金逾20萬元、超過百坪的住宅大樓租賃件數,在2016年為27件,隔年成長約2成、達32件,今年僅至前7月已有23件,顯示豪宅租賃呈成長趨勢,且租況熱絡。

「台北信義」列亞軍
其中創價最高的當屬標榜有「文華東方酒店物業管理」的松山區慶城街指標豪宅「文華苑」,2016年12月曾以月租金52萬元出租5樓340.9坪的戶別,若加上管理費,1年花費逼近800萬元,直逼中南部1戶別墅總價。
另1戶同為「文華苑」社區的12樓335坪戶別,與信義區「台北信義」20樓265.3坪戶,同以月租金45萬元,並列實價登錄租賃榜亞軍。再觀察591租屋平台刊登物件,目前台北市租金開價最高的,也是「文華苑」,單戶月租金開出55萬元,共有4樓、10樓待租中。根據最新揭露,4樓戶已於7月租出,月租金44萬元,為該社區過往紀錄第3高。

可彈性運用資金
最新出租的「文華苑」4樓戶網頁資訊,標榜千萬元裝潢,但缺沙發、床等家具及部分家電,租金還不包含每月13.6萬元管理費,若新租客首月入住,除須添購家具、家電,還須繳納當月租金、2個月押金、1個月管理費,共約145.6萬元。既然豪宅租客如此大手筆,為何以租代買?香港商匯泓不動產副總吳懿倫透露,以「文華苑」租客來看,多數都是台灣企業主,「他們已有自己的房產,但喜愛『文華苑』社區,在房地產價格不甚穩定下,先以租代買,一方面彰顯個人地位,一方面也保有資金彈性運用的空間。」