【Yahoo奇摩房地產編輯部陳佳祺報導/編輯室報告】
台灣老舊公寓多,年長者爬梯已成為現代民眾要解決的困擾。住在老公寓的楊先生發現,自家公寓因空間不足,無法加設電梯,導致暫時只能考慮加裝升降椅輔助上下樓。專家表示,老公寓想裝電梯普遍會面臨空間不足的問題,若政府能提供解套方式,適當調降出入口寬度並簡化申請過程,才能解決民眾住的問題。
「我們也想過要把房子賣掉,再找換一棟有電梯的大樓」楊先生曾經請房仲估價,看是否可賣老屋換電梯大樓。但老屋約值1500萬元,扣掉各式稅費、仲介費後,粗估約剩1200萬元,但這樣的金額在北市相對難買房,且若將房屋賣掉到郊區買房的話,父母的生活環境恐被迫改變,對老人家而言不見得是好事。看著父母年紀愈來愈大,這問題也深深困擾著楊先生。
新北市增設電梯優選團隊,宸胤建築師事務所建築師張青堼表示,老屋增設電梯問題,主要受限於違章建物不願拆除及出入口寬度不足這2大原因,導致老屋加裝電梯困難。
當初老舊公寓的施工背景,出入口寬度大約設置在90公分至1米的寬度,但若想加設電梯,法規規定出入口寬度須超過1.2米才可加設,而現況的老公寓約有9成都不足,導致加設困難,除非政府提出解套方式,讓出入口寬度適當調降,才會增加民眾申請的可能。
另外,違章建築也是老屋增建電梯相當大的阻礙。張青堼表示,一般而言,老公寓1樓普遍有違章,像是將空地作為私人停車場或室內使用,導致沒有空間加設電梯,且對1樓住戶而言,電梯不僅用不到、還要將自家使用坪數讓出來給公共使用,在執行上就顯得相當困難,再加上申請補助流程繁瑣耗時,一般人想辦,最後也會變得不會想去申請。
不僅如此,電梯加裝的費用,也常是民眾的考量。以5樓老公寓來說,張青堼表示,較便宜的電梯大約需要80萬元、結構體約需100多萬元,加上委託費、申請流程等費用,大約要準備350~400萬元,5樓10戶均分的話,等於1戶須負擔約50萬元以上,若再愈低樓層出資少的情況,那費用更是令人打退堂鼓。
張青堼提醒,政府可補助屋齡20年以上,無電梯集合住宅,補助額度以不超過220萬元為限,最高50%的補助,相當優惠,且若老公寓可加設電梯,同時也會減少想買大樓的民眾,因為大樓開價高,且要額外買附加空間,才能讓住戶享有原有的生活機能。
依照楊先生的案例,一間30坪1500萬元的房子而言,只要多付電梯費用,就可享有原本的機能,且電梯也可登入權狀,讓老屋價值加分,1坪可增加3~5萬元。除了房子價值之外,住戶品質也會提高,老人家可自行外出,花個50~100萬元,在這高房價的情況下相對值得。