【好房網News唐主桂報導/編輯室報告】
中央銀行所統計的購置住宅貸款不斷創新高,截至9月為止全台灣的房貸餘額已經高達7兆2560億元,一般解讀都認為這是房市熱絡復甦的跡象,不過學者卻有不同的看法,認為更可能的情況是大家都為了購屋欠了一屁股債。
景文科大副教授章定煊在臉書上表示,購置住宅貸款餘額的結構很值得研究,因為今年的房價和2014年左右差不多,而2014年的轉移棟數高達32萬戶,今年成交量則預估在30萬上下,但2014年的購置貸款餘額只有5兆8669億元,到了今年9月卻是7兆2560億,成長幅度高達23.69%。
雖然手中沒有原始資料的統計狀況,但章定煊認為現在交易量相較2013年上下低很多,住宅貸款卻增加很多,很難解釋成是買氣發燒,而他也提出幾個說得通的假設。
其一是近年購屋者比過去的購屋者貸了更高成數的貸款。第二種可能是近幾年的購屋者都比過去的購屋者貸了更長年期的貸款。另外他也提出可能是購屋者越來越沒有能力提前清償貸款,或者是購屋者隨著利率降低,紛紛轉貸爭取更低的利率。
對於購置住宅貸款不斷創新高的現象,比起買氣發燒,章定煊直言「更可能的情況是大家都為了購屋欠了一屁股債。」