【蘋果日報高敏鳳報導/編輯室報告】
台商回流,讓商辦需求增加,其中,台中市7期商辦發展相當具潛力,據高力國際統計,台中7期在2018年第2季空置率還高達近5成、約46%,但到2019年第3季已下修至不到2成、約18%,且租金年漲幅達3%。高力國際董事總經理劉學龍表示,7期辦公商圈過去1年去化快速,租金及售價皆明顯成長,成為企業門面升級、軟體科技業、回流台商進駐首選。
統計資料顯示,台中七期區域內的商辦大樓租金從2018年底每月每坪928元,到今年9月底來到958元,租金年漲幅達3%,而分層商辦交易案則是於這2年加溫,包括NTC國家商貿中心、CBD時代廣場,以及聯聚中雍等知名商辦均陸續有成交資訊揭露,前2棟每坪成交價落在30萬∼35萬元,後者高樓層單價落在55萬∼60萬元。
高力國際調研部梁儀盈董事表示,觀察全台商辦需求,除了台北多以金融貿易、外商等進駐以外,台中辦公商圈趨於成熟,其中7期辦公大樓明顯有本土中小企業落腳,像是航太業、機械業想要走出國際等原因,顧及企業門面,選擇租賃或買下7期商辦,因此看好這裡的潛力。
據悉,台中關於整棟指標商辦投資案,主要集中在2010至2012年,包括2010年富邦人壽以21.72億元買下整棟「豐邑市政都心」、2011年富邦人壽再投資20億興建「文心富邦大樓」、2012年台灣人壽投資32.45億元,興建中國信託營運總部等。
台中7期商辦銷售專案經理張瀚升表示,台中商辦圈近1年相當蓬勃,有供不應求趨勢,主因中美貿易戰讓台商回流,而回來的多屬產業領頭羊,連帶附屬供應鏈也跟著返鄉,又因中部地區傳統中小企業居多,壯大回來後,想要有個好看的門面,最後都選擇台中7期商辦大樓,因而刺激當地商辦市場成長。