【理財周刊第784期程佳英報導/編輯室報告】

台灣房市景氣持續低迷,加上台股出現狂跌股災,國內投資環境烏雲罩頂,房市投資者該何去何從?房仲業者近來將目標轉向海外市場,注入新興東協市場另闢商機。

長期經營並關注海外房產市場的21世紀不動產日前宣布,東協成員國菲律賓因整體內需市場強勁,將與該國當地的三大建商Filinvest合作,授權經營開設21世紀不動產菲律賓總部,預計在兩年內拓點一百家加盟店,初期將投資兩百萬美元,約合新台幣6500萬元,目標為在當地開設一千家加盟店。

薪資高 新興中產階級成房市主力

21世紀不動產董事長王福漲指出,菲律賓正蓄勢待發,該國自現任總統艾奎諾(Benigno Aquino III)上任後,實行政治改革,近三年經濟成長率皆保持在六%以上,不僅開放外資,人口紅利亦使內需消費市場強勁。

他表示,菲律賓海外工作者超過1100萬人,每年匯回國家的薪資所得總額已超過250億美元,相當於7800億台幣,同時,當地年輕人英語能力強,知名外商紛紛將商務流程外包(BPO)於菲律賓,在當地聘請員工。根據統計,菲國BPO就業者逾一百萬人,帶來收入超過230億美元,約合7100億台幣。

王福漲分析,BPO就業者與菲國海外工作者,成為當地迅速崛起的新興資產階級,貢獻菲律賓近三成GDP,支撐力道雄厚。隨著社會地位提高、經濟提升,也帶動他們追求生活品質的慾望,使他們有強烈的租屋、買房需求,房市內需商機大。

21世紀不動產研究資料顯示,菲律賓人口持續增加,由於首都馬尼拉舊市區翻新困難重重,近年開始逐步往外圍新城區發展,熱門新區近年土地漲幅約達15%~20%,房價漲幅則達5%~8%,平均租金上漲6%~10%不等,因此當地房貸需求大增,總額超過250億美元,約合7800億台幣,逐年成長12%。 鄰近公司租屋 商業熱區Makati夯

王福漲表示,菲律賓的商業經濟活動和大型公司多集中在馬尼拉的心臟Makati區,如同台北市的南京東路,聚集眾多BPO於此。不過馬尼拉因交通擁擠,大眾交通運輸工具正處規劃階段,通勤族上下班通車不便,為節省通勤時間,多數上班族遂選擇鄰近公司所在地租屋。

看準Makati區市場商機無限,21世紀不動產將開賣該區的複合式住宅,集結商辦、商場、住宅為一體的指標性建案─100 west(百盛),該建案鄰近南下北上的快速道路、規劃中的地下快速捷運,生活機能十分健全,包括三層樓大型購物中心、四層樓高階商辦、三十四層樓的居住單位,預計完工後將有四千名BPO工作者進駐。

該案以每坪約二十八萬元台幣起跳,建商並提供一年至少五%以上租約保障,讓投資人在建案完工後,不須煩惱出租問題。