【蘋果地產記者廖珮君報導/編輯室報告】

中信銀得標的「公教房貸」(築巢優利貸)將在今年底到期,市場傳出,公股銀行擬合組「國家隊」去投標,但也有行庫內部仍舉棋不定。行庫主管說,是否要投標公教房貸,有三大原因需要考量:

一是因央行不升息、房貸市場競爭激烈,使房貸利率持續低檔,公教房貸一向是「流血」利率,是否還要持續搶進、「賠本」做房貸,需要審慎評估。目前公教房貸利率僅1.56%,遠比一般市場約1.6~1.7%的利率水準低。

二是近年房市市況不佳,各銀行房貸壞帳率持續走高,是否需要再搶進公教房貸大餅?

三是《銀行法》72-2條,也就是房貸和建築融資放款限總存款和金融債30%的法定限額,各行庫也幾乎在「警戒線」,再承做的空間有限,也是主要卻步的原因。

不過也有行庫主管認為,若是「組團」投標,可以降低成本,且大家都可以做1.56%的低利公教房貸「有市場大家吃」,不會有一家獨大的現象,也是另一種思維。

據了解,新一輪的公教房貸將在10月3日投標,10月中放榜,行庫中以兆豐、彰銀、華南銀等最積極評估,利率可望維持目前1.56%水準,或僅降低一個百分點到1.55%,不希望過度偏低。
行庫主管說,一旦行庫「國家隊」得標公教房貸,可能就會如同「國旅卡」概念,只要有承做的行庫,公教人員都可以去辦理;但公教人員唯一需要考量的是,因每家對不動產鑑價或貸款成數不一,可能會有申辦上的困擾。