【自由財經徐義平報導/編輯室報告】

1個月內2次因無人投標而流標的「最貴帝寶法拍戶」A棟2樓,最新公告將在10月3日執行3拍,底價為5億5680萬元,相較1拍時大減逾3億元,每坪底價低於245萬元。

估每坪底價240到245萬
根據司法院法拍屋最新公告,8月中,1拍底價8.7億元、每坪底價約380萬元的「最貴帝寶法拍戶」A棟2樓,經過2次流標後,將在10月3日舉行第3次拍賣,底價5億5680萬元,該戶坪數約284.87(包括4車位、約60.53坪),如果1個車位價格概抓450萬元,拆算每坪底價約落在240至245萬元,接近市場行情。

該戶債務人為翔明投資,董事長為伍蔣清明,是知名老牌輔具大廠必翔創辦人伍必翔的妻子。根據法拍筆錄,該戶也是他們夫妻過往的住所,目前遭俞姓自然人占用中。

雖說該戶法拍豪宅為現況點交,但目前使用狀況為第3人因借貸占有使用,考慮到未來得標人在這部份可能仍需要一筆不小的額外費用來處理,再加上此次拍賣戶數位於低樓層,種種不利條件下,才導致1、2拍最終均因無人投標而流標。

根據寬頻房訊調查,昔日最貴豪宅「帝寶」歷年來計有3戶法拍紀錄,除預計10月3拍的A棟2樓外,還有C棟5樓、E棟13樓等共3戶。

其實該豪宅的E棟13樓,在去年4月,3拍時以每坪188萬元拍定,相較A棟2樓目前3拍底價,每坪仍便宜超過50萬元,因此,此次3拍能否吸引投資民眾競拍,仍是未知數。