【澎湃新聞報導/編輯室報告】

萬科在佛山市銷售的金域中央樓盤涉「辦公改公寓」一事有了最新的進展,廣東省佛山市南海區市場監管局近日對涉事企業從重罰款200萬元。

11月1日,佛山市南海區市場監督管理局以「不正當競爭行為」對項目開發商萬科旗下項目公司佛山市南海區萬瑞投資有限公司發佈行政處罰決定書,行政處罰內容顯示,按照「違法經營引起群體性上訪的」規定,按從重處罰情形決定責令當事人停止違法行為,從重作罰款200萬元的行政處罰。

佛山市南海區市場監督管理局表示,自2019年6月26日至2019年9月10日止,佛山南海區市場監管局先後接到購房客戶信訪、舉報佛山市南海區萬瑞投資有限公司在銷售萬科金域中央樓盤中涉嫌存在違法行,共52批合計252人次。

據央視財經在今年7月發佈調查文章,「廣東省佛山市萬科置業有限公司在當地出售的金域中央樓盤,涉嫌將辦公用房包裝成公寓樓盤出售給購房者,使得購房者落戶、子女上學成泡影。」

按照南海區住房城鄉建設和水利局於今年8月25日的公開回應,萬科金域中央項目屬於大型商住綜合體項目,位於佛山市南海區桂城街道佛山一環以東路段(海五路、海八路、龍溪大道附近),建設單位於2013年通過公開出讓獲得國有土地使用權,工程報建時分為三個子項目,即金域名都、金域花園、金域城東花園。其中,金域名都、金域花園的建設單位為佛山市南海區萬瑞投資有限公司,金域城東花園的建設單位為佛山市萬科置業有限公司。

其中,佛山市南海區萬瑞投資有限公司於2013年10月31日由佛山市萬科置業有限公司投資成立。工商資料顯示,佛山市南海區萬瑞投資有限公司由佛山市萬科置業有限公司及廣州綠地房地產開發有限公司分別持股50%。

據央視財經報導,此次涉及業主人數近5800戶。由於公寓的購買不受佛山市本地限購政策影響,再加上萬科公司的品牌影響力,對購房者的吸引力巨大。在當時,購房者都以搶到一套公寓,而感到幸運不已。不少購房者根本不清楚自己買的是辦公用途的「公寓」。

佛山市南海區市場監督管理局出具的調查結果顯示,「萬科金域中央」項目同時包含規劃用途為住宅和辦公的商品房。其中,規劃為住宅用途的商品房共4985套至2016年11月銷售完畢,規劃為辦公用途的商品房共5735套至2019年7月銷售完畢,且項目的營銷推廣,包括創意策劃、廣告宣傳等工作均由萬瑞投資進行操作。

佛山市南海區市場監督管理局指出,萬瑞投資通過設置展板的方式宣傳「允許『商改住』」「水電按住宅標準收費」等內容,實際相關文件中並沒有涉及「允許『商改住』」「水電按住宅標準收費」的內容,當事人經營的商品房也沒有獲得有關的批准文件,該宣傳內容與事實不符;當事人在樣板間中設置「淋浴間」「陽台」等具有住宅性能的設施進行展示、並在《交樓標準(裝修)》中標明「抽油煙機」「整體衛浴」以及「陽台」等具有住宅性能的項目,容易引起客戶對商品房的性能、功能產生誤解;當事人通過派發資料宣傳「拎包入住」等信息、通過銷售人員推銷和推送微信信息等方式宣傳「高居住品質的創新戶型」和「低總價享受住宅配套及社區」等信息,亦容易引起客戶對商品房的性能、功能產生誤解。

綜上所述,佛山南海區市場監管局認為萬瑞投資在明知其銷售的商品房的性能為辦公用房的情況下進行上述宣傳行為,獲得了不正當的競爭優勢,擾亂了商品房交易市場的正常秩序。

按照《中華人民共和國反不正當競爭法》第八條第一款「經營者不得對其商品的性能、功能、質量、銷售狀況、用戶評價、曾獲榮譽等作虛假或者引人誤解的商業宣傳,欺騙、誤導消費者。」的規定,萬瑞投資構成不正當競爭行為,依法應予以行政處罰。