【自由時報記者葉思含報導/編輯室報告】

台北市北投運動中心位石牌公園旁,近捷運石牌站、唭哩岸站,屬於純住宅生活圈,鄰近多間醫院、超市等生活機能以及擁石牌國小、國中明星學區,不動產市場以中古公寓為主,每坪3字頭起,新推建案有「中租御景」、「金龍尊邸」、「吉利日和」,每坪開價6~7字頭不等。

北投運動中心生活圈主幹道有吉利街、實踐街、尊賢街、石牌路一段等,鄰近捷運淡水信義線石牌站、唭哩岸站,信義房屋唭哩岸店店長吳岳儒表示,北投運動中心為在地使用度相當高的重要休閒設施,該生活圈屬於純住宅區,有吉利、石牌、立農公園以及捷運沿線帶狀公園等,擁石牌國小、國中北市知名明星學區,生活機能部分,尊賢街有較多商家,並有金龍市場、全聯福利中心等。

新案近雙捷運 訴求低自備
近期指標推案為中租建設「中租御景」,基地位石牌路一段39巷、吉利街280巷,面積654坪,距離北投運動中心僅100公尺,現場專案經理劉濰霖表示,該案擁有石牌國小、石牌國中明星學區,距離唭哩岸站600公尺、石牌站800公尺,規劃地上13樓、地下3樓,設計19~37坪,每坪開價75萬元起,廣告戶總價1268萬元起買2房,首付88萬起,共119戶純住宅,由於是知名開發商規劃,加上在地少有新推案,目前「中租御景」甫完銷,即將撤場。

另一興建中的預售案「金龍尊邸」基地位尊賢街232號,面積約337坪,規劃地上12樓、地下3樓,共23戶,設計49.6坪雙併3房,現場銷售表示,每坪開價68萬元,該案採店面、住家人車分道設計,訴求28%低公設比,目前僅剩2戶可售,預計年底完工。

新成屋「吉利日和」基地位吉利街106巷7號,面積151坪,屬靜巷住宅,訴求至捷運唭哩岸站380公尺,步行至北投運動中心約5分鐘,現場銷售表示,「吉利日和」規劃地上8樓、地下2樓,共24戶,設計22、28坪2房和33坪3房,每坪開價60~63萬元,目前推出廣告戶58萬元、總價1288萬元起買22坪2房,車位另購。

公寓產品多 中古大樓單價高
中古不動產市場部分,由於北投運動中心生活圈發展起源早,多為公寓產品,吳岳儒指出,公寓屋齡約30年以上,2~3樓每坪40~45萬元,主力總價在1300~1500萬元;4~5樓每坪35~40萬元,主力總價在1000~1200萬元。至於電梯產品部分,屋齡多介於15~20年之間,每坪65~70萬元,如近石牌路一段的知名社區「天寬」;另外如指標社區「雙橡園」規劃鋼骨結構、面石牌公園,每坪則有70~75萬元行情。

吳岳儒提醒,生活圈內靠近捷運唭哩岸站部分鄰里非石牌國小明星學區,為立農國小,雖然風評也不錯,但房價有一定落差,以相同產品與條件的公寓來看,非石牌國小學區公寓每坪價差可達5~10萬元,有設籍置產需求的家長需多加留意。

小提醒
由於北投運動中心生活圈發展起源早,巷弄規劃較小,部分有無尾巷,住宅產品多為中古公寓,屋齡較為老舊。部分鄰里非石牌國小明星學區,有設籍需求需注意。

專家意見 信義房屋唭哩岸店店長吳岳儒
北投運動中心不僅休閒運動方便,亦鄰近榮總、陽明、振興3大醫院,吸引許多退休族,由於有石牌國小、國中明星學區,也吸引家長設籍置產,是適合老中青三代的生活圈,住宅供給向來不多,若有釋出,總價1300~1500萬元內公寓和3000萬內電梯3房最受歡迎,1個半月內就可以轉手。分析房價走勢,房市高點時捷運公寓曾有6字頭,目前來到5字頭、價差1成,交易量也明顯回溫約3成。