【自由時報記者朱語蕎報導/編輯室報告】

房仲業者今公布Q3民眾購屋意向調查,有7成多民眾對於大環境信心不足與不確定,認為年底不是購屋好時機,有4成民眾認為未來房價上漲機率大,購屋預算部分,雙北市總價預算均增加,台中與高雄也都上修到700~1000萬間,顯示民眾多已體認到房價上漲趨勢。

中信房屋發布的宅指數報告顯示,民眾購屋意願較上季增加0.75,也比去年同期增加4.54,其中,首購族較上季增加2.3%,有7成民眾購屋目的為自用,中信房屋副總劉天仁指出,本季的購屋意願指數、首購族群,以及自用目的,都較上一季增加,且以不動產為理財項目也增加,且認為不動產最能夠抗跌保值。

除了首購增加,月收入12萬以上的族群,是這次調查中購屋意願增加最多的族群,而7都中,房價最高的雙北市,民眾購屋意願都較上季或是去年同期增加,台北市季增率為2.1%,年增率為4.4%,新北市季增率為1.1%,年增率來到8.2%,劉天仁指出,這些都是非常值得留意的指標,當購屋人的需求愈來愈回穩,市場沒有悲觀的理由。

不過,對於年底是否是買房時機,有7成民眾認為整體大環境不確定,並不適合進場購屋,更有半數的民眾認為台灣經濟環境疲弱、人口減少,房價缺乏支撐,房價會有下跌風險。

購屋總價預算上修 台北市1千萬起
至於2年內有購屋計劃的民眾購屋預算,與去年同期相比,台北市有高達75%民眾,總價預算抓在1000~2000萬(41.2%),以及2000萬(33.8%)以上物件,去年同期這兩區間比例合計僅51.5%,總價帶明顯上移;而期待買到700萬以下房子,也從去年的18.3%,驟降到5.2%,總價千萬元已成為台北市購屋門檻基準線。

台中市去年Q3最多人想買700萬以下房子,本季最多人想買的總價卻落在700~1000萬,且1000~2000萬比例也微幅增加;高雄去年Q3總價帶集中在700萬以下,本季下降到57.5%,700~1000萬則從去年17%大增到今年的31.3%。劉天仁指出,民眾雖然對於房市的價格不滿意、對大環境信心不足,但是卻也體認到房價只會愈來愈高的市場現實,也可由此看出購屋總價門檻基準線的變化。