【大紀元記者葉欣雯澳洲報導/編輯室報告】

為盡快出手庫存公寓房,悉尼和墨爾本的不少開發商向買家提供免費傢具並支付他們的市政費。但專家警告,這些優惠大多是以價格虛高為代價,買家應審慎出手。

據新每日新聞網消息,在悉尼南邊,The Gallery at Endagine樓盤正向買家提供價值房產總值3%的傢俱禮品卡。在墨爾本東郊的Richmond,The Malt District公寓房向首次購房者提供兩萬元的首付折扣。在墨爾本西北Moonee Ponds的Rise公寓房,承諾為買家支付頭兩年的房產管理費和市政費。

房地產投資諮詢公司Allen Wargent聯合創始人瓦金特(Pete Wargent)表示,非常規的銷售策略表明開發商手中有多套滯銷庫存。這樣的折扣促銷手段與當前的建築週期是相符合的。為加快去化速度,開發商同時向買家代理提供大量的現金優惠和高達6%的佣金獎勵。

瓦金特說:「即使現在,仍有大量的公寓樓項目即將竣工。在今年第二季度,新州的公寓樓竣工量達到有史以來最高水平。因此可能會看到開發商推出更大折扣優惠和使用非常規手段來促銷房產。」

不過,供給過剩並不會立即轉化為房價大跌。儘管市場條件不佳,開發商也會盡其所能提高銷售價格。

BIS Oxford Economics住房副董事茲格曼尼斯(Angie Zigomanis)解釋道,這是因為降價促銷可能會導致先前以較高價格出售的附近公寓房的貶值。若這種情況出現,銀行願意借給買家的金額會少於合同的購買價格,這意味著買家需自行彌補資金缺口,或是因違約而損失押金。因此,開發商為避免出現類似狀況,會盡力維持穩定的售價並推出優惠活動。

不過茲格曼尼斯先生表示,這是由於公寓房價值被高估的結果。「大多數開發商在製定房產淨價時都會將折扣優惠考慮在內。比如一個人以10%的折扣購買了售價為50萬澳元的公寓房,嚴格來講這套公寓房實際只值45萬。但是如果這套房子以45萬轉售,當你看到標價時,它會反應出房價下跌了10%。因此,這是一把雙刃劍,它會影響到後續的估價。」

針對近期大量的房產折扣促銷活動,Propertyology董事普雷斯雷(Simon Pressley)提醒買家「不要買高層公寓房。」他根據歷史數據預測,未來五年裡,新建高密度公寓樓的房價漲幅將落後於獨立房至少20%。

他稱,過去二十年來,高層建築的建造質量不佳,以至於政府衹能通過推倒一些建築物來恢復公眾的信心。

普雷斯雷先生說:「在未來相當長的一段時間裡,澳洲建築業將面臨巨大挑戰……因為我們建造的公寓樓數量超出了當時需要。大量的工作流失衹是其中一個問題……對於開發商來說,出售樓花會變得更加困難。因為建築質量問題已引起了消費者的廣泛擔憂,Mascot Towers公寓樓的問題恐怕衹是冰山一角。 」