【NOWnews記者賴志昶報導/編輯室報告】

如果房價連續5年不漲,會發生什麼事?品嘉建設、尚禹營造創辦人胡偉良表示,首先就是市場發生變化,投資性需求會徹底消失,接著是剛需買房的數量會降低,因為大家都不著急了,甚至是丈母娘會溫柔很多,因為她們開始相信男人只存錢還是可以買房的。

胡偉良表示,台灣的房價2014年下半年開始止漲回跌,迄今已有5個年頭,這5年來房價平均跌幅約在15%左右,對2010年之後買房的人來講,發生什麼樣的結果?首先可以明確的是市場需求會發生變化,首先毫無疑問的是投資性需求會徹底的消失,因為買了房子不會漲,而且還要揹負銀行貸款,買房作為純投資就那麼的得不償失。

胡偉良說,接著是剛需買房的數量也會降低很多,因為大家都不著急了,今天買和明天買沒什麼差別,所以會有大概半壁江山的剛需會選擇租房;也有人說,這時候的丈母娘也會比以前溫柔很多,她們開始相信男人只要努力存錢,以後是可以買到房子的。

那什麼樣的人還會買房呢?胡偉良指出,當下比較穩定的成交量來自於改善性的住房需求,也就是換房族;這些人有房,但是因為家庭結構的變化或者自己的品位提升,想要換到較好的房子,所以這類的改善需求會依然穩健;這些人因為已經有房,所以可以透過換房,就是賣掉舊房子加點錢買一套更好的房子。

胡偉良表示,因為對於房價未來的預期變弱,大家對持有多套房產的慾望開始降低,有些人開始思考產新配置,想讓自己過的更好;所以在這樣動機的驅動下,在房價穩定的前提下,一些區域的房價會因為供求關係發生變動,包括小漲,像城市核心區的優質房產;而對一些比較沒有優勢的房產,則可能出現小跌。

房價持續不漲,也會對房地產開發商的生態產生變化。胡偉良說,一些手上有土地的開發商會有2種不同的態度,第一種因為對未來的需求量比較悲觀,所以會盡最快程度的把土地開發成建案後脫手出售;第二種就是緩慢開發,做作品做口碑,這種情況比較可能是小眾開發商,對自己每個建案都希望做到慢工出細活。

胡偉良說道,當然一些上市櫃開發商還是比較會依循常規的節奏,大量而規律的推案,但相對而言,他們的抗風險性會比小公司或新進公司要強。

另外,房價維持低點也會改變房屋型態。胡偉良認為,住宅的產品創新會更加保守,因為開發商沒有了創新最原始的動力,不會有溢價,同時去化也不會發生根本性的改變,但是不代表開發商就沒有創新力,這個時候的創新會更多的流向到商業、辦公或者持有型物業,雖然房價盈利不多,但是其他地方就有了盈利的可能。

胡偉良補充,其中比較尷尬的就是租賃用房,這一塊處於一個啟蒙期需要創新和孵化,就要接受開發商因為創新而帶來的溢價,但是租金又不會太高,需要有剛需性產品,所以政府主導的產品會是在租賃用房上。

胡偉良最後表示,房價不漲就也意味著大家不急於買房,大量的餘屋會逼開發商撐到最後,還是要走向降價求售的;房地產業者無可避免的會面臨是否退出市場的抉擇,但面臨當前的產業利潤日益薄,轉型或退市場將難改變。