【東森新聞記者董美琪報導/編輯室報告】

不少人很希望買房能像老一代一樣,公設比低,住的空間實在,不過現在大樓多附有公共設施,且公設比大多超過30%,基本上現在買新房,幾乎都要負擔「高公設比」。一名網友因此在PTT home-sale看板發問「關於大樓是否有公設設施」,並表示最近看房,大樓公設都有33%公設比,有些有健身房或交誼廳,有些什麼都沒有,想問「是不是有這些空間比較好?」

原PO發表看屋心得,「想請教一下各位,目前看的大樓公設都有33%左右,有的有健身房及交誼廳等空間,有的大樓都沒有這些設施。想請問的是有無交誼廳或健身房等設施的差別有哪些呢?目前想說,如果既然都是一樣的比例,總覺得應該要有這些空間設施。不知道這樣是對的嗎?」

有網友認為有設施比較好,「沒有公設,那多付的1/3,真的是付給空氣,健身房、泳池、卡拉ok等都是加分」、「其實有些實用的公設很棒!想用就可以使用,整體社區質感也提升很多」。

但也有人指出,「有的基地較大,戶數較大,有一好沒兩好」、「基於地基不方正,導致浪費畸零或轉彎空間、梯廳空間、地下層挖多一層,二樓設置大空間管委會會議室,實際卻挪作他用等等」、「維護也要費用,游泳池還要多請救生員,如果用的人不多,最後不維護,變蚊子設施」、「同樣公設比,所有戶總坪數夠大,公設總坪數才大,所以基地太小,卡一樣的公設比,最後只剩下基本大廳」。

其實,住展房屋網企研室經理何世昌曾受訪表示,大樓公設比不斷升高,平均公設比超過30%,原因與業者推案成本與利潤息息相關,若再加上約15%的附屬建物,等於宣告「室內實坪僅約權狀一半」,這種「要一塊,給五毛」的房市買賣問題,離「實坪制」越來越遠,越晚買房的民眾,必需花更多錢在虛坪上面。

不過,對於新建案公設比持續走高的趨勢,不願具名的建商認為,「這也不是建商樂見的」,首先,國內建築技術規則的法規愈來愈嚴格,像是逃生梯,以前是「根據建築物樓層面積一定比例來設置」,後來修改為「根據樓層一定高度以上必須設置2支以上逃生梯」,其中又規定有1支必須為無障礙樓梯,由於占用面積相對加大,公設比自然提高。

另外是都市計畫法施行細則的改變,以停車空間來看,雖然全台各市法規都不同,但北市要求最嚴格,也導致公設比不會下降。最後,有些建商的產品定位是提供0歲~100歲的全齡化社區,公設設施琳琅滿目,相對公設比就會增加。