【新唐人記者羅婷婷報導/編輯室報告】

中國房地產業破產潮來襲,今年平均每天就有1.5家房企破產,創下歷史記錄。專家分析,未來市場有80%的開發商會死掉,只有20%能活下來。一旦房地產崩盤,中共就會面臨更大的統治危機。

今年對很多中國房企來說都很難熬。中共法院公告的最新數據顯示,截至11月20日止,全國已有446家房企宣告破產,平均每天就有1.5家房企破產,創下歷史記錄。

有觀點認為,造成房企紛紛宣告破產的原因,主要是企業資金缺乏,加之當局政策持續收緊,影響企業融資所致。

據中原地產統計,今年以來已有超過25次對房地產資金鏈的政策。這不僅造成中小房企集體破產,一些大中型房企如頤和、銀億、上置集團等擁有20多年歷史的老牌房企也紛紛爆出資金鏈危機。

業內人士認為這背後的信號十分明顯,即中國房地產高週轉、高槓桿、高負債的商業模式已經走向終結。

中原地產首席分析師張大偉認為,未來房企市場將會轉型,小企業被大企業兼併,未來可能有近2000家的中小房企倒閉,離開市場。

經濟學家馬光遠分析,未來房地產業只有20%的開發商能活下來,80%會死掉。

然而,大型房企的日子也不好過,進退兩難。早在去年10月,大陸房企龍頭企業萬科就公開喊出,以「活下去」為目標。萬科、碧桂園等大型房企都傳出調整組織架構,降薪裁員等消息。

與此同時,中國房市出現一波降價潮,包括萬科、恆大、碧桂園、泰禾、中糧等大型地產商都在加緊降價拋售。萬科在廈門的樓盤降至6折促銷,200多套房一天售罄。業界分析,這預示大陸房市拐點已經到來,樓市泡沫即將刺破。

然而,開發商降價賣房遭到中共地方當局阻止。據名為「桂林房事資訊」的微博賬戶披露:今年9月20日,廣西桂林政府召開房價維穩會議,點名批評碧桂園降價售房,要求各大房企「堅持住,確保房價堅挺」。

據報導,碧桂園打算退出廣西市場,中秋期間「虧本大甩賣」。在這次房價維穩會議上,碧桂園區域總裁公開道歉,恆大、新城控股、金科等各大房企也紛紛簽訂「自律公約」。

事實上,大陸很多地方政府早已經發布了房價「止跌令」。今年2月,江蘇邳州市發布了《關於邳州市房地產市場近期銷售亂象的報告》,採取4項措施制止房價下跌。

3月,江西贛州市贛縣區也向房企下發了「停止特價房銷售」的通知,要求房企停止低於申報價格的「特價房」銷售。

6月份,湖北恩施也採取類似措施制止房價下跌。

近日,武漢一名地產從業人士透露,當地政府也警告開發商,毛坯房不能打折出售,否則收回預售證。

大陸金融學者何軍樵認為,當局阻止房子降價,是為了阻止房地產崩盤。「房價降了,土地賣不掉,影響地方政府財政收入;房地產商都是銀行貸款,說穿了,房子賣掉之前都是銀行的,一降價銀行就要受損失;房價下降按揭貸款的按揭它就得放生,房地產會迅速崩盤。」

何軍樵表示,一旦房地產崩盤,中共政權就會面臨統治危機。

大陸金融分析師任中道補充說:「還有一點,如果降價的話,先前買房負有房貸的人就會去鬧事,會引發群體事件。」類似群體抗議事件已經在中國各地爆發。

不過任中道認為,即使地產商不降價賣房,中共同樣面臨金融風險和社會風險。

「很多的開發商他們的債務到期了,他們要還債的,很多開發商都在採取各種各樣措施把資金回籠,資金鏈如果斷的話就會破產倒閉,那麼會產生很多的債務違約,它會不斷的衝擊金融體系。」

今年以來,房地產業因高負債引發資金鏈斷裂,已經掀起破產潮。

大陸民間智庫智谷趨勢認為,相對於P2P和股市,中共當局最擔心的就是房地產崩盤,因為房地產扣住虛擬和實體的命門,上下牽扯太多,一旦出現非理性,就是一場山崩海嘯。

分析人士認為,曾經成為中共搖錢樹的房地產,在不斷上漲的過程中,掏空了老百姓的腰包,使中共官僚腰纏萬貫,也帶來了經濟繁榮的假象,但是崩盤是遲早的事情。自美中貿易戰開打後,中國經濟急速下行,此前已有學者指出,經濟疲軟會導致房地產泡沫破裂,引發金融危機。