【蘋果日報唐家儀報導/編輯室報告】

兒童福利聯盟被爆出花3.7億元,買下北市內湖多倫多科技中心當辦公室挨轟,今(4日)更引發退捐潮,兒福聯盟買房是否必要,商仲業者試算,多倫多科技中心租金每坪開價2000元,使用20年就來到3.63億,長期評估來看是「買比租划算」。

兒盟所購買辦公室,位在內湖區瑞光路583巷21號「多倫多科技中心」,屋齡約22年,為地上7樓、地下2樓的建物,近捷運西湖站,周邊生活機能佳,而兒盟買下7樓整層,登記坪數是757.94坪,含14個地下平面停車位,要價3.7億元。

《蘋果》調閱「多倫多科技中心」近5年實價登錄的資料,最近一筆是2017年8月有一筆6樓戶,以總價5988萬交易,含3個車位共132.16坪,若以每個車位約10坪,單價180萬計算,拆算車位後,每坪單價約53萬元,對比兒盟每坪56萬元,便宜約3萬元,也被外界認為「買貴了」。

究竟長期租賃是否划算,第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄說,北市頂級商辦供給稀少,每坪租金持續飆升,累積十年來漲幅近15%,加上今年開始景氣轉好,企業辦公空間升級需求增加,越來越多新興產業從外圍辦公室遷入市中心地段,今年租金漲幅來到3~5%,也帶動B級商辦的租金行情。

丁玟甄表示,兒福聯盟選址一大考量是「交通方便」,但位在市中心、離捷運站近的辦公商圈,如南京東路、敦北敦南、松江路等核心商圈,「一坪沒有80萬根本買不到」,也有屋齡20~30年的大樓,一坪上看90~100萬,除非跑到士林、北投、萬華較偏遠地區,才可能有每坪50幾萬的價格,相比之下還是內湖較方便;即使是地下室也不好找,競爭十分激烈,太多健身房業者有意承租。

她補充,目前租賃市場要找到400坪以上、具交通優勢的商辦,供給十分稀少,加上不少捷運站附近大樓,紛紛參與都更、危老計畫,讓商辦更難找了,而且租房都需面對房東漲租的問題,「對一般企業來說,轉租為買穩定性更高。」

丁玟甄認為,多倫多科技中心鄰近捷運西湖站,為內科最熱門區域,空置率低,辦公室交易普遍都在6字頭上下,而兒盟新辦公室拆算車位後,每坪約56萬元,「還是便宜了5%~7%。」至於外界質疑兒福聯盟取得辦公室的價格,高於實價登錄價格,她認為,「頂樓戶價格通常比樓下高。」

高力國際市場推廣及企業傳訊部董事朱秉瑩表示,多倫多科技中心的租金開價約1800~2100元,若以每坪2000元計算,月租金高達151萬,一年上看1819萬,使用20年就來到3.63億,這還不包括房東漲租的風險;而其他市中心地段如敦化南北路,租金來到每坪2500~2800元,南京東路從2000~2500元不等。

朱秉瑩認為,相較許多大型慈善機構常常有買地買房行為,兒盟是第一次出手買辦公室,且若這間辦公室地點方便、更方便做人力整合、資源運用,「其實並沒有什麼不妥」;另外因商辦供給少的影響,不少企業選擇共享辦公室,但兒盟的屬性卻不適合,主因是他們救助的對象以受虐、家暴兒童為主,這類受安置者不適合在公共空間走動,資料也都需匿名處理。