【經濟日報記者游智文報導/編輯室報告】

商辦供不應求,價格節節上漲,尤其是捷運共構商辦,仲量聯行統計,近年多有一到兩成以上漲幅,其中位於北市松江路的將捷巴菲特,2012年成交七字頭,最新交易行情已來到每坪111萬元,大漲逾四成。

仲量聯行表示,捷運共構住宅過去成交價格多比周邊同質性住宅平均高出約15%,顯示在購屋選擇上,具便捷交通與區位優勢的不動產產品,在購屋者心目中具有相當價值,較不受市場波動影響,相對保值。

同樣的,觀察台北市共構商辦,或鄰近捷運站的商辦大樓,和捷運聯開宅一樣,由於到站就到辦公室,不僅保值,也具增值性,在這波商辦供不應求趨勢下,成交價格多有一到兩成的漲幅。

以緊鄰忠孝新生站的世界貿易大樓為例,2012年實價登錄上路時,每坪成交行情約80萬上下,目前成交價已逾百萬,另外靠近南京復興站的世界通商金融中心,也從2013年一坪76萬元上下,最新成交價來到93.8萬元。

行天宮站共構商辦將捷巴菲特漲勢最明顯,2012年實價登錄上路時,11樓戶成交一坪79萬元,今年8月,14樓戶交易,總價4.78億元,每坪已達111.8萬元,漲幅達四成。

仲量聯行分析,這波商辦價格上揚,主要是租金上漲帶動。目前台北市A級辦公室租金已創18年新高,捷運共構或緊鄰捷運站的辦公室如台北101、國泰置地廣場、宏盛國際金融中心等租金均大漲,平均漲幅高達35%。

仲量聯行表示,與一般辦公大樓相比,捷運站共構大樓具有客戶洽商相對容易、員工方便上下班的交通優勢,一有釋出便快速去化,後勢持續看好。