內湖

【鉅亨網記者張瑞傑報導/編輯室報告】

隨著房市買氣回溫,高總價產品不只新建案賣,連中古豪宅也再現春天;截至今年前三季,屋齡超過 20 年的億元豪宅交易就有 11 筆交易,比 2018 年整年度的 8 筆,2017 年 7 筆還多。專家分析,中古豪宅雖非市場主流,但地段佳、坪數大仍然受到青睞,近來買方多是同社區原住戶合併買下。

包括信義區的「贊泰花園廣場」七樓戶、是禾聯碩董座蔡金土以 1.65 億元買下,124.36 坪,拆算單價約 170 萬元,不僅創下該社區實價揭露的最高交易紀錄,也是實價以來中古豪宅最高交易單價。

而今年交易的中古豪宅,除了贊泰花園有兩筆交易外,屋齡約 28 年的昇陽國寶、國泰一品大廈,也有兩筆億元交易,顯示好地段名宅不寂寞,且這些交易中包過一品大廈,和昇陽國寶,都有原住戶持續買進。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北市精華區新豪宅輩出,不過多半在蛋黃區的外圍,而這些早年興建的名宅多在精華區中的黃金地段,非新豪宅能取代,且老住戶多半習慣環境和鄰居,對社區的認同度高,因此有鄰居釋出,仍會捨新取舊,優先購買,也讓豪宅住戶管理更加單純化。而對出售的資深名宅屋主而言,早年持有成本低,房價都已翻倍漲,換屋的同時也藉此盤點資產重新配置。

張旭嵐分析,雖然相對新興豪宅的名家設計,豪華的公設,頂級的管理服務,或國際化新穎外觀,中古豪宅非市場主流,雖然屋齡略高,但多半都位在精華地段,且實用坪數大又氣派,公設比低,整體的管理費用和房屋稅都比同坪數的新豪宅來得低,顯得相對務實。