【中國時報王己由報導/編輯室報告】

資深歌手「一代妖姬」崔苔菁淡出演藝圈多年,卻遭鄰居指控私自占用住處「芙蓉大廈」7樓屋頂平台,作為空中花園使用,管委會提民事訴訟,請求崔苔菁返還平台給大廈所有權人。法官認為,在契約書中,建商和承購戶約定7樓平台歸由8、9樓住戶專用,一審判管委會敗訴,案經上訴,高等法院今宣判,認為管委會上訴無理由,駁回上訴。

崔苔菁以「愛神」一曲紅遍歌壇與電視圈,她去年為已故好友丁松筠神父,再度出席金鐘獎。崔苔菁34年前購入台北市「芙蓉大廈」頂樓8、9樓的樓中樓,卻遭其他住戶、管委會指控,私自占用7樓屋頂平台多年,雙方對簿公堂。

管委會提告主張,平台屬於大廈所有權人共有,但崔苔菁1984年間購買8、9樓樓中樓房屋自住,且長期將7樓屋頂平台作為私人空中花園,不准他人上樓使用,住處經常抗議,崔苔菁也置之不理。

管委會指出,即使認定崔苔菁有管理平台的權利,但大廈有35名住戶2015年簽署同意書終止分管契約,已超過三分之二的比例,因此崔苔菁英有返回屋頂平台的義務。

崔苔菁則抗辯,當初購買樓中樓時,已透過建商和大廈共有人達成分管協議,確定7樓平台由8樓住戶專用,其他住戶不能上去。另外,她的房屋僅5、60坪,管委會也因此緣故,以100坪面積加倍收取管理費。

一審法官判管委會敗訴,案件上訴後,高等法院認為,芙蓉大廈8、9樓是建商於1977年間合法興建的建物,並非違法增建;由買賣契約、承購戶、銷售人員證詞可知,契約書中有與買家約定,7樓平台歸由大廈8、9樓住戶專用,因此崔苔菁有權單獨使用平台。

另外,管委會雖主張分管契約已由超過三分之二的所有權人同意終止,但終止分管契約須經由「全體」所有權人同意,且根據公寓大廈管理條例,全體共有人也包括崔苔菁在內,因此管委會請求無理由,二審再判管委會敗訴,崔苔菁可保有空中花園,不必返還,仍可上訴。