【蘋果日報連珠君報導/編輯室報告】

2019年重劃區開出紅盤,擁有捷運議題的新北市新店區央北重劃區及鶯歌鳳鳴重劃區更受到矚目,隨著捷運環狀線即將在年底通車,央北重劃區交通將全數到位,房價坐5望6;鳳鳴重劃區則是交通議題大爆發,外來客比重佔4~5成,已經是大台北輕移民購屋的焦點區域之一。

央北重劃區擁有得天獨厚的山水自然風光,緊鄰河濱公園外,還有國道3號、水源快速道路等聯外動線,開車10分鐘就可以抵達台北市敦南商圈,隨著IKEA開幕、捷運環狀線即將開通、京站小碧潭店也可望12月底開幕,交通、生活百貨雙雙提升。

《住展》雜誌經理何世昌表示,央北今年整體成交量比去年稍低一些,可能是房價上揚過快、逼近市中心價位,成交價落在每坪52萬~63萬元之間,所以買方出手意願沒有更高。所幸今年央北推案量不算太大,在供給量控制得宜與房市景氣持續回溫的有利因素下,各個建案客源不致於被過度稀釋,各案場普遍都能夠順銷,今年新開出來的「宏普中央公園」、「誠鑫」、「國泰豐和」等建案,買氣都非常熱絡。

創意家行銷品牌公關陸宜表示,新北環狀線已經討論長達13年,預估年底第1階段通車,對早就攀升一波的央北重劃區房價,不會有太大的影響,尤其評估馬上就需要依賴捷運十四張站通勤的民眾,僅佔少數,所以各建案價位應仍會處於持平的穩定狀態。

鶯歌鳳鳴重劃區位處新北及桃園交界處,由於以往的焦點被三峽北大特區所阻隔,加上鳳鳴車站遲遲未興建,重劃區土地又在景氣最高峰時標售,土地價格漲得非常快,使得成本過高,等到開發完成時,景氣反轉,導致出師不利。

不過隨著今年捷運三鶯線的興建,已經看到高架柱子聳立,捷運三鶯至八德延伸段審查通過,台鐵也將先行興建臨時鳳鳴簡易車站,眾多議題,使得買氣熱絡。網路地產王總經理陳韻如表示,鳳鳴重劃區交通議題發燒,加上三峽北大特區也已開發成熟,今年可說是惦惦吃三碗公(台語),建案銷售狀況都不錯。

何世昌表示,鳳鳴重劃區今年市況比去年更好,尤其是小2房、小3房的買氣表現更佳,低總價、低首付建案頗受青壯族群歡迎。由於重劃區新建案成交價多落在每坪20萬~25萬元之間,在大台北算是很親民的價位,又有捷運三鶯線、捷運紅線等建設遠景,所以區外客比例明顯上升,目前外來客比重佔4~5成,已經是大台北輕移民購屋的焦點區域之一。