【蘋果日報連珠君報導/編輯室報告】

開發中的重劃區常被認為是票房毒藥,甚至有不少重劃區苦於銷售餘屋,但仍有潛力重劃區逐步去化、浮現未來願景;桃園高鐵特區與新竹關埔重劃區就是實例。

桃園高鐵特區又稱青埔特區,2014年以前,由於投資買盤佔比過多,房價一飛衝天,最貴單價曾出現47萬元,房地合一上路後,投資客急速退場,造成交易量冰封、房價漲多回吐,從4字頭慘跌至1、2字頭,出現不少賠售案例,區內甚至僅剩成屋案在支撐,但10月竟然出現完銷案「聯上3Q」,《住展》雜誌指出,除了與建商品牌、定價合宜有關外,青埔市況明顯變好更是關鍵。

市況轉熱主因在於,除了投機買盤消散,房價回到合理價位。此外,今明年皆是重大建設爆發年,從A17領航站起,就有青園國小及非營利幼兒園新建工程,在A18高鐵桃園站除了有華泰名品城1~3期,亦有新光影城、八景島水族館、IKEA旗艦店、和逸飯店國際級觀光旅館進駐,其中八景島水族館、IKEA旗艦店確定明年開幕,全聯也將在此興建旗艦店,至於生活機能最為成熟的A19站桃園體育園區站,還有即將完工的環球購物中心,另有亞洲矽谷計劃,為少數「建設比人口還快到位」的重劃區。

中信房屋青埔領航加盟店店長鄭國成指出,青埔特區房市最低迷的時間點為2018年,當時不少成屋案下修到每坪17~20萬元,但目前建設看得見、也摸得到,今年起來客數增加2成、去化天數也從90天縮減至45天,這些購屋族尤其以A18站為購屋首選,其次是A17站、A19站,房價也從A18站向兩邊遞減,中心點的A18站平均單價落在30萬元,其餘2站則約25~28萬元。

【專家意見】鄭國成/中信房屋青埔領航加盟店店長
桃園高鐵特區購屋族買的是未來性,除了來自雙北市、桃園在地的小家庭,看準房價親民、生活品質佳,購屋比例近8成之外,其餘多是置產客南下購屋,看準周邊工作機會多、租屋需求量大,且以總價800萬元的2房而言,每月房租約1.8萬元,租金報酬率有機會達到2.5%,因此不少北客買下作為長期收租。過去區內最為人詬病的即是缺乏生活機能,但目前便利商店已擴充至近20家,且餐廳、診所、零售店陸續進駐,加上全聯旗艦店完工等待啟用,未來整體機能會更加完善。

【專家意見】曾文慶/住商不動產新竹關埔加盟店店東
距離新竹科學園區最近的關長重劃區、光埔重劃區兩者相加,總面積也不過59.02公頃,在高生育率、高所得、高消費力的園區客加持下,房地產市場幾乎沒有冷場,繼關長重劃區發展成熟之後,較晚開發的光埔重劃區在明星學區、商圈加持下,加上有少見的小宅規劃,今年以來指名度居高不下。尤其重視教育的竹科父母更是不惜購屋成本,提前卡位設戶籍,目前每坪成交均價落在28萬~35萬元,2房加車位700萬~800萬元、3房加車位1200萬~1350萬元此總價帶最為熱銷。